Alcobendas se encuentra ante una de las mayores transformaciones urbanísticas de su historia. Ya os hemos contado en LAMORALEJA.COM que el desarrollo de Los Carriles-Valgrande contempla la construcción de 8.600 nuevas viviendas en un ámbito de más de 2,17 millones de metros cuadrados, en el límite con Madrid y junto al entorno de Valdelatas. El proyecto sitúa a la ciudad entre los grandes focos de crecimiento residencial de la Comunidad de Madrid, aunque con una particularidad frente a otros municipios que también preparan grandes expansiones: parte de la operación ya está en marcha y cuenta con una elevada proporción de vivienda protegida.
Las dimensiones permiten entender el impacto que puede tener sobre una ciudad que actualmente ronda los 120.000 habitantes. Valgrande podría incorporar unos 25.800 nuevos residentes, una cifra equivalente aproximadamente a una quinta parte de la población actual de Alcobendas. El desarrollo también prevé cerca de 600.000 metros cuadrados de zonas verdes y más de 55.000 metros cuadrados destinados a usos terciarios y comerciales.
El volumen de vivienda no es el único dato relevante. El planeamiento establece 4.638 viviendas protegidas sobre las 8.600 previstas, según el documento de planeamiento de la Comunidad de Madrid, mientras que el Ayuntamiento ha venido manejando la cifra de más de 4.700 viviendas de protección pública. El proyecto contempla 2.902 viviendas de protección pública básica, 1.736 de precio limitado y 3.102 viviendas libres.
La magnitud de Valgrande convierte a Alcobendas en uno de los principales puntos de expansión residencial de la región, pero también diferencia su modelo del de otros grandes desarrollos madrileños por el peso de la vivienda protegida. El Ayuntamiento estima además una inversión global de unos 2.300 millones de euros y la generación de cerca de 4.000 empleos durante la construcción, además de más de un millar de puestos de trabajo permanentes una vez completado el barrio.
La operación llega después de varios años de tramitación. En 2024 se aprobó definitivamente la reparcelación y posteriormente han avanzado los trabajos relacionados con la urbanización. En agosto de 2026 ya se había iniciado el vallado perimetral y el acondicionamiento de los terrenos, con la previsión municipal de que los movimientos de tierra y la construcción comiencen en 2027 si se mantienen los plazos previstos.
A este gran desarrollo hay que sumar las actuaciones de vivienda que ya están previstas en otros puntos de Alcobendas. El Plan Vive de la Comunidad de Madrid contempla actualmente 756 viviendas de alquiler asequible en dos promociones de la ciudad, situadas en la avenida Olímpica y la avenida Camilo José Cela. Ambas se encuentran en fase de construcción y están destinadas a viviendas de uno, dos y tres dormitorios.
La cifra es especialmente significativa si se observa el contexto regional. El Plan Vive suma 16.500 viviendas previstas en la Comunidad de Madrid y, según los últimos datos publicados por el Gobierno autonómico, 6.419 ya habían sido entregadas hasta septiembre de 2026. Alcobendas figura entre los municipios donde se están desarrollando nuevas promociones, junto a localidades como Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz o Pinto.
Alcobendas frente a Brunete, Rivas y Paracuellos
El caso de Alcobendas forma parte de un fenómeno más amplio. Y es que en otras zonas de la Comunidad de Madrid hay cuatro grandes operaciones que, conjuntamente, suman 44.145 nuevas viviendas y una población potencial de unos 132.435 residentes, tomando como referencia tres habitantes por hogar. Son los desarrollos de Brunete, Rivas-Vaciamadrid, Alcobendas y Paracuellos de Jarama.
La comparación permite dimensionar qué representa Alcobendas dentro de este nuevo mapa residencial. Brunete concentra el proyecto de mayor tamaño, Nuevo Brunete, con 17.572 viviendas y una previsión de más de 52.000 nuevos habitantes. En este caso, el impacto demográfico sería especialmente elevado porque el municipio parte de una población cercana a los 11.000 vecinos. El desarrollo contempla además que el 42% de las viviendas tenga algún tipo de protección.
Rivas-Vaciamadrid, por su parte, proyecta 10.740 viviendas en Cristo de Rivas, que podrían traducirse en unos 32.220 habitantes adicionales. Su nuevo planeamiento incorpora más de un millón de metros cuadrados de zonas verdes y 282.000 metros cuadrados para dotaciones y equipamientos. El objetivo planteado es completar el crecimiento urbano después de décadas de expansión residencial.
Paracuellos de Jarama completa este grupo con Miramadrid 2, un desarrollo de 7.233 viviendas que podría sumar unos 21.699 habitantes durante un periodo estimado de ocho años, entre 2027 y 2034. Más de la mitad de las viviendas, 3.716, estarán sometidas a algún régimen de protección pública. El proyecto incorpora también más de medio millón de metros cuadrados de zonas verdes y nuevas infraestructuras viarias.
Con 8.600 viviendas, Alcobendas representa cerca del 20% de las nuevas casas previstas en estos cuatro grandes desarrollos metropolitanos. Su crecimiento residencial proyectado, de unos 25.800 habitantes, también supone aproximadamente una quinta parte del incremento conjunto estimado. La diferencia fundamental está en que el nuevo barrio se incorpora a una ciudad ya consolidada, con una población cercana a los 120.000 habitantes y una posición estratégica dentro del norte metropolitano.
El precio de la vivienda ayuda a explicar por qué la disponibilidad de nuevo suelo adquiere especial relevancia en Alcobendas. El INE situó en 2024 el precio medio de compraventa de una vivienda en el municipio en 624.285 euros y el precio medio por metro cuadrado en 4.285 euros. En el conjunto de municipios españoles de más de 20.000 habitantes, Alcobendas se encontraba así entre las localidades con precios residenciales más elevados.
El propio Ayuntamiento ha identificado la vivienda como una de las principales preocupaciones de los vecinos. La Encuesta de Calidad de Vida de 2024 recogió una valoración especialmente baja del precio de compra y del alquiler, mientras que el Consistorio planteó un objetivo de 10.000 nuevos hogares en diez años y señaló que hasta 2027 se entregarían cerca de 900 viviendas públicas mediante diferentes promociones.
El crecimiento de Valgrande, por tanto, no se limita a añadir viviendas al término municipal. El nuevo barrio está concebido con zonas verdes, equipamientos, actividad terciaria y conexiones con el tejido urbano existente. El planeamiento reserva más de 1,2 millones de metros cuadrados a redes públicas dentro de un ámbito total de 2,17 millones de metros cuadrados.
La evolución de Alcobendas se produce además en un momento en el que la escasez de suelo disponible en Madrid capital está desplazando buena parte de la nueva oferta residencial hacia la primera y segunda corona metropolitana. Los casos de Brunete, Rivas, Paracuellos y Alcobendas muestran cuatro modelos distintos de crecimiento, pero comparten una misma tendencia: la creación de grandes bolsas de vivienda capaces de modificar en pocos años la dimensión y la estructura de municipios que ya forman parte del área metropolitana de Madrid.
