Ayer, martes se abrió la puerta —literalmente— a la operación inmobiliaria más comentada del otoño en Alcobendas. El Ayuntamiento ha iniciado el periodo de visitas a las siete viviendas municipales que saldrán a subasta pública con precios de salida de entre 118.841,66 y 179.570,14 euros, IVA incluido, muy por debajo de lo que cuesta hoy comprar una vivienda equivalente en el mercado libre del municipio.
La ventana para conocer los inmuebles por dentro se extiende del 8 al 17 de septiembre, en horario de 10:00 a 13:00 horas, y es un paso que el consistorio considera imprescindible antes de que cualquier interesado se decida a presentar oferta. Ver el estado real de cada piso, su distribución y su ubicación exacta puede marcar la diferencia entre una compra acertada y un error costoso en un procedimiento en el que cada persona solo puede optar a una vivienda.
Siete pisos, cuatro calles y una oportunidad que no abunda
Los inmuebles se reparten entre las calles Olivar, Calderón de la Barca, Luis Rodríguez Ontiveros y Manuel de Falla, cuatro direcciones del casco urbano de Alcobendas donde el Ayuntamiento ha ido recuperando viviendas de titularidad municipal tras impagos reiterados de anteriores arrendatarios. En lugar de destinarlas de nuevo al alquiler social, el consistorio ha optado esta vez por sacarlas a subasta abierta, facilitando así el acceso a la propiedad para familias del municipio.
Las viviendas tienen entre dos y cuatro dormitorios, con superficies útiles que van de los 53,62 a los 81,02 metros cuadrados. El precio de salida medio ronda los 2.216 euros por metro cuadrado, una cifra que se queda muy corta frente a los más de 4.000 euros por metro cuadrado que marca el mercado libre de vivienda en Alcobendas según los propios datos municipales.
Cómo son las visitas y qué hay que llevar
Quienes acudan a las citas durante estos días podrán recorrer el interior de las viviendas acompañados por técnicos municipales, que resuelven dudas sobre el estado de conservación, las reformas pendientes y las características de cada inmueble. No es necesario formalizar ningún compromiso en el momento de la visita: se trata de una fase puramente informativa antes de que arranque, más adelante, el plazo para presentar ofertas económicas.
El Ayuntamiento recomienda acudir con tiempo a cada cita, dado el interés que ha despertado la convocatoria entre vecinos de Alcobendas y de municipios cercanos. Toda la documentación del procedimiento —pliegos, condiciones y calendario— está disponible a través del Perfil de Contratante municipal, la Plataforma de Contratación del Sector Público y el Tablón de Anuncios del Ayuntamiento.
El plazo para ofertar se cierra el 28 de septiembre
Una vez concluidas las visitas, los interesados tendrán hasta el 28 de septiembre para presentar su oferta, ya sea de forma presencial, en el Registro General del Ayuntamiento situado en la Plaza Mayor de Alcobendas, o de manera telemática, a través de la sede electrónica municipal. El plazo, según ha confirmado el consistorio, no admitirá prórrogas, por lo que quienes valoren participar deben aprovechar esta ventana de visitas para tomar una decisión informada.
Para quienes necesiten asesoramiento antes de presentar su candidatura, SOGEPIMA atiende consultas en su oficina de la avenida de Bruselas, 16, así como en el teléfono 91 654 76 11, en horario de lunes a jueves de 9:00 a 14:00 horas y los viernes de 9:00 a 13:30 horas.
Condiciones para quien resulte adjudicatario
La subasta no está pensada para inversores. El Ayuntamiento exige que la vivienda adjudicada se destine a residencia habitual y permanente, con ocupación efectiva en un plazo máximo de seis meses desde la firma de la escritura de compraventa. Además, durante los cinco años posteriores a la adquisición, el inmueble no podrá arrendarse ni transmitirse sin autorización municipal, ni destinarse a actividades económicas, alojamiento turístico o alquiler por habitaciones.
El arranque de las visitas llega en un momento en el que comprar vivienda en Alcobendas y en el resto de la Comunidad de Madrid resulta cada vez más difícil para muchas familias. El encarecimiento de las hipotecas y la escasez de vivienda asequible en el municipio han disparado el interés por este tipo de convocatorias públicas, que ofrecen condiciones muy alejadas de las que impone hoy el mercado libre.
Con siete viviendas en juego y un calendario ajustado —apenas diez días de visitas y poco más de tres semanas hasta el cierre del plazo de ofertas—, el Ayuntamiento de Alcobendas confía en que la fórmula de la subasta pública sirva para dar una salida ágil y transparente a estos inmuebles municipales, al tiempo que abre una puerta poco frecuente para acceder a una vivienda en propiedad dentro del municipio.
