La Moraleja está viviendo una nueva ‘edad de oro’, atravesando así un momento de esplendor sin precedentes. Según datos de la inmobiliaria Engel & Völkers, el mercado residencial de La Moraleja ha experimentado una revalorización del 11,2% en el último año, elevando el precio medio del metro cuadrado de los 5.734 € en 2024 a los 6.713 € en 2025. Esta subida, una de las más altas en el sector prime de España, responde a una combinación de escasez de suelo y un renovado interés tanto de familias jóvenes como de grandes fortunas extranjeras.
A pesar de que los precios en La Moraleja nunca se han devaluado, la urbanización vuelve a demostrar por qué es una de las zonas residenciales más exclusivas de España. Concebida como una urbanización-jardín (el 70% de su superficie son zonas verdes), un elemento diferencial que, junto a la seguridad privada, la baja densidad, la discreción y la presencia de los exclusivos colegios internacionales, ha permitido a La Moraleja mantener su prestigio frente a lo moderno.
Según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en la zona, “el precio medio por metro cuadrado ha pasado de 5.734 euros el metro cuadrado a 6.713, lo que representa así un aumento del 11,2%, una de las subidas más altas de los mercados prime del país», apunta la directora de ventas de Engel & Völkers de La Moraleja-Madrid Norte. Los nuevos compradores son directivos principalmente vinculados a banca, construcción y grandes empresas propias que valoran un estilo de vida tranquilo en un lugar exclusivo sin renunciar a la proximidad a Madrid.
LA MORALEJA: UN ENTORNO DINÁMICO
En este contexto, aunque las transacciones cerradas por Engel & Völkers siguen siendo mayoritariamente con clientes nacionales, los extranjeros acaparan ya el 22% con un perfil más diversificado que nunca. En los últimos años se ha incrementado la presencia de familias, principalmente sudamericanas que llegaban a Madrid buscando residencia en el barrio Salamanca o Chamberí, pero que finalmente han optado por La Moraleja.
No obstante, Latinoamérica no es la única procedencia del cliente extranjero. Durante 2025 han llegado de una amplia variedad de países, consolidando a La Moraleja como un enclave internacional de referencia, especialmente para ejecutivos desplazados y familias que buscan seguridad, educación y calidad de vida. El esquema sería Italia (10%), Portugal (10%) y China (8%) han capitaneado las operaciones gestionadas en la zona por Engel & Völkers, junto a clientes procedentes de Reino Unido (5%) y Argentina (5%) y una amplia variedad de países que suponen el porcentaje restante.
Los extranjeros acaparan el 22% de las compras con un perfil más diversificado que nunca
Sin ir más lejos, La Moraleja ofrece una alternativa al centro de Madrid, con mucho más espacio. Mientras distritos ‘prime’ del centro de Madrid como Salamanca, Chamberí o Retiro mantienen precios por encima de los 10.000 euros/m2, La Moraleja se posiciona como una alternativa de calidad para quienes buscan más metros, jardín, privacidad y vida residencial premium sin alejarse de la ciudad a un coste entre un 20-30% inferior.
No obstante, la comparación con La Finca, en Pozuelo, sitúa a ambas zonas cómo mercados sustitutos, si bien La Moraleja mantiene un equilibrio singular entre entorno natural, colegios internacionales y accesibilidad. En 2025, ha destacado la demanda en las calles Camino del Sur (7.700 €/m2), Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama (8.555 €/m2), Paseo del Conde de los Gaitanes (10.054 €/m2), Camino de la Fuente (7.700 €/m2) y Camino Ancho (8.606 €/m2).
En número de operaciones, crecen especialmente Camino del Sur, que duplica transacciones, mientras otras como Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama o Conde de los Gaitanes reducen actividad, si bien mantienen los precios más estables y elevados. «El mercado vuelve a mostrar una fortaleza excepcional. No sólo por el interés entre deportistas o grandes empresarios, sino también por familias jóvenes y directivos que han crecido en la zona y quieren permanecer en ella”, señala Sandy Rabinovich.
El cliente nacional que ha crecido en la zona busca opciones más prácticas: pisos de 3 o 4 dormitorios, terrazas amplias, buenas zonas comunes y áticos o bajos con jardín, especialmente en El Soto de la Moraleja y El Encinar de los Reyes. Por su parte, el comprador extranjero mantiene una preferencia clara: chalets modernos, listos para entrar a vivir y con parcelas amplias, siendo el ideal la parcela de 10.000 m2. Por su parte, los inversores se interesan por viviendas con potencial de reforma y reposicionamiento.
