La Moraleja Green, propiedad de Alfana Investment Management y gestionado por CBRE, inició en 2024 una transformación que ahora muestra sus resultados. Con una ocupación comercial del 96,4 %, el centro se acerca a la plena ocupación de sus espacios y se sitúa en una cifra cercana a los 5 millones de visitantes anuales.
En ese proceso, el centro comercial ha incorporado más de 30 nuevas marcas, ha desarrollado una programación propia de actividades y ha reforzado su colaboración con entidades de Alcobendas. Sus responsables atribuyen los resultados a una estrategia que combina mejora de la oferta, experiencias diferenciales y vinculación con el entorno.
El punto de partida: una renovación iniciada en 2024
La transformación comenzó hace dos años con el objetivo de adaptar la propuesta del centro a un público que, según la propiedad, es cada vez más exigente y valora la calidad, el bienestar y la experiencia. Desde entonces, la estrategia se ha apoyado en tres ejes: la renovación de marcas, la creación de actividades propias y el compromiso con la comunidad.
Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a agosto. Son cifras de la propia propiedad y referidas a un periodo parcial, por lo que habrá que esperar al cierre del ejercicio para comprobar si la tendencia se consolida. La nota de prensa califica estos resultados de históricos.
Los números: más visitas, más ventas y casi ningún local vacío
El balance refleja un crecimiento acumulado del 12 % en afluencia, un incremento del 13,2 % en ventas y una ocupación del 96,4 %. Son datos de doble dígito en visitantes y facturación, y dejan al centro muy cerca de no tener ningún local disponible.
Un nivel de ocupación tan alto deja poco margen para nuevas incorporaciones. Por eso cada apertura adquiere especial relevancia dentro de la estrategia del centro, que cuenta con cerca de 30.000 metros cuadrados de superficie comercial distribuidos en dos edificios, un amplio jardín y más de 80 establecimientos.
Más de 30 marcas nuevas en moda, belleza, hogar y restauración
La llegada de nuevas firmas ha sido el cambio más visible. Entre las aperturas figuran Parfois, Polín et Moi, Ecoalf, Mango Teen, Mango Home y Rossellimac. También han llegado OOTO y Slowlove, Voucler y The Aesthetic Bar, que amplían la oferta de belleza, hogar y servicios.
En restauración y alimentación destacan Honest Greens, Lateral, Bell’s Cookies y dos establecimientos de Santagloria. A estas incorporaciones se suma la ampliación de Women’secret y la próxima apertura de Fitness Park, que reforzará la propuesta de bienestar del centro.
El conjunto convive con firmas ya consolidadas como Zara, Massimo Dutti, Scalpers y Rivera, y con propuestas premium como CINESA LUXE y Sánchez Romero. El centro dispone además de 1.300 plazas de aparcamiento, con puntos de carga eléctrica.
Una apuesta por la experiencia más allá de las compras
La renovación no se ha limitado a las tiendas. Moraleja Green ha impulsado una programación propia de experiencias y eventos para que la visita se complemente con propuestas culturales, gastronómicas y de ocio. Entre ellas destacan los conciertos Candlelight, celebrados en El Jardín, y los ciclos de música en vivo al aire libre.
La agenda incluye también experiencias gastronómicas junto a bodegas de prestigio y grandes eventos familiares vinculados a licencias oficiales. Según el centro, la idea es ofrecer propuestas singulares para públicos diversos y crear un espacio abierto donde convivan compras, restauración, ocio y bienestar.
Compromiso con Alcobendas y empleo local
El centro mantiene por novena temporada consecutiva su colaboración con FUNDAL, con la que apoya proyectos deportivos y sociales dirigidos a cientos de jóvenes. También desarrolla iniciativas junto al Ayuntamiento de Alcobendas, entidades locales y equipos profesionales vinculados a la seguridad y el bienestar de la comunidad, como la Policía Local, Protección Civil y Bomberos.
En el plano económico, la actividad de los operadores presentes en el centro contribuye a la generación de cerca de 400 puestos de trabajo. La nota de prensa no detalla cuántos corresponden a las aperturas de los dos últimos años, por lo que no se puede medir el efecto concreto de las nuevas marcas en el empleo.
Campañas sociales dentro del programa Caring for Communities
Moraleja Green participa además en el programa Caring for Communities de CBRE, que promueve campañas de sensibilización e impacto social. Entre los ámbitos que abordan figura la salud, con acciones vinculadas a Movember.
El programa incluye también iniciativas sobre el diálogo intergeneracional y la concienciación sobre enfermedades como el Alzheimer. Con ellas, el centro busca reforzar su presencia en la vida social del municipio más allá de su actividad comercial.
Un balance que se medirá al cierre de 2026
Con estos resultados, la propiedad sitúa a Moraleja Green como uno de los espacios comerciales y de ocio más dinámicos del norte de Madrid. Su lectura es que combinar una oferta cuidadosamente seleccionada, experiencias diferenciales y compromiso con el entorno es una fórmula capaz de generar crecimiento sostenido.
Queda por ver si el ritmo se mantiene hasta final de año. De momento, con la ocupación casi completa, la llegada de Fitness Park y una agenda de actividades en marcha, el centro afronta el tramo final de 2026 con cifras muy favorables.
