La vivienda protegida en Alcobendas ya tiene direcciones sobre el plano: avenida de Bruselas, calle Anabel Segura, Marqués de Valdavia. Se aprobó en el Pleno del 24 de septiembre y lleva semanas corriendo por los grupos de vecinos, casi siempre con más ruido que datos.
Nos hemos leído el acuerdo con calma. Y lo primero que hay que aclarar, para que nadie se haga ideas raras, es que no hay ni una grúa prevista, ni un plazo, ni un solo precio de alquiler publicado. Lo que hay es una lista de parcelas donde, en teoría, se podrá implantar vivienda con protección pública en régimen de alquiler.
Que no es lo mismo que decir que vayan a construirse pisos. Ni mucho menos que vayas a poder apuntarte a uno.
Vamos por partes, porque el documento tiene más miga de la que parece a primera vista.
Dónde están las parcelas y qué hay ahora mismo en ellas
El grueso de la operación se concentra en el Parque Empresarial del Arroyo de la Vega, con diez parcelas repartidas entre la avenida de la Vega (números 1 y 2), la calle Anabel Segura (7, 10 y 14) y la avenida de Bruselas (5, 7, 13, 15 y 33). Ahora mismo son suelos terciarios: oficinas y hospedaje. El acuerdo permite contemplar un uso residencial vinculado al alquiler protegido, pero no obliga a nada.
Delimitar suelo es el trámite barato. Lo caro, y lo que de verdad cambia un barrio, es poner el primer ladrillo y firmar el primer contrato.
El resto de la lista se reparte por media ciudad, y eso es lo que explica que el mapa parezca hecho a retales:
- Los Peñotes y el entorno de Cantabria: calle Diego Salmerón 4, calle Cantabria 2 y avenida de Valdelaparra 2.
- Casablanca: avenida del Doctor Severo Ochoa 25 y 34, y calle Huelva 16.
- Casco Antiguo: dos parcelas del bulevar Salvador Allende, en los números 8 y 16.
- Pintores: calle Pintor Murillo 14 y calle Pintor Velázquez 5.
En el Distrito Norte la cosa cambia de naturaleza jurídica. Son tres parcelas de uso dotacional privado en la calle Marqués de Valdavia, números 128, 132 y 134. No son suelos de oficinas, sino equipamientos, y también se incorporan a la lista de espacios donde podría implantarse el uso residencial protegido. Suena parecido a lo anterior, pero el camino administrativo para convertirlos en viviendas es distinto.
Y hay un tercer bloque, el que más preguntas plantea: en Marqués de Valdavia 111 y en la avenida Olímpica 6 se podrá incrementar la edificabilidad y la densidad para construir pisos con protección pública. En cristiano: se podrá levantar más metros de los que el planeamiento permitía hasta ahora. Cuántos más, el documento no lo dice.
Lo que el acuerdo no dice: ni cuántos pisos, ni a qué precio, ni para cuándo
Aquí llega el detalle que desinfla cualquier titular grandilocuente. El acuerdo delimita terrenos; no anuncia promociones. No fija precios de alquiler, ni requisitos para acceder a las viviendas, ni procedimientos de adjudicación, ni calendario de obra.
Tampoco hay cifra global. Ni una estimación aproximada de cuántos pisos podrían salir de todo esto. Eso significa que hoy nadie, ni en el Ayuntamiento, puede decirte cuántas familias se beneficiarían ni en qué año estarían disponibles las llaves.
Sí hay, en cambio, una decisión que ha pasado más desapercibida y que va en sentido contrario: Alcobendas no aplicará el régimen de alojamientos temporales en parcelas calificadas como suelo industrial. Ojo, que no es una prohibición general en todo el municipio, solo para ese supuesto urbanístico concreto.
Traducido a lenguaje de barrio: habitaciones por semanas en un polígono, mejor en otro sitio.
El origen de todo esto está en la normativa autonómica aprobada en junio de 2026 para ampliar la oferta de este tipo de vivienda. Alcobendas se ha limitado a señalar dónde se puede aplicar. Puedes consultar el marco general en la web de la Comunidad de Madrid, aunque el texto municipal completo se maneja mejor pidiéndolo en el registro.
Del plano al ladrillo: el paso que ya se dio en Sanse y el que aún falta aquí
Conviene mirar al vecino. En San Sebastián de los Reyes ya se hizo un ejercicio parecido de delimitar sobre el plano dónde sí y dónde no cabía este tipo de promoción. La parte de las excavadoras, igual que aquí, sigue pendiente de los proyectos que lleguen y de la voluntad de los propietarios del suelo.
Y ese es el punto débil de la medida. Habilitar el uso residencial en una parcela terciaria del Arroyo de la Vega no cuesta dinero público ni exige expropiar nada, cierto. Pero tampoco compromete a nadie a construir. Si el propietario prefiere mantener la oficina, o esperar a que el suelo suba, el plano se queda en el cajón. La zona norte tiene metros de oficinas vacíos desde hace años y no por eso se han convertido en pisos.
Sin un calendario, sin un porcentaje mínimo vinculado a cada parcela y sin condiciones económicas conocidas, lo que hoy tenemos es una declaración de intenciones urbanística. Útil, sí. Suficiente para el vecino que lleva media vida esperando un alquiler que no se coma el sueldo, no.
En esta redacción hemos aprendido a distinguir dos cosas: los planos que se aprueban y los pisos en los que alguien vive. Entre una y otra suele haber años, elecciones y alguna modificación de por medio.
El siguiente hito no tiene fecha en el calendario. Será el día en que, sobre una de esas parcelas, se presente un proyecto concreto y se sepa cuántas viviendas, de qué tamaño y con qué requisitos de acceso. Hasta entonces, cualquiera que te prometa cifras está inventando. Para lo demás, la información municipal sigue disponible en la web del Ayuntamiento de Alcobendas.
📌 Aviso en el Tablón
- A quién afecta: Vecinos de Arroyo de la Vega, Casco Antiguo, Pintores, Casablanca, Los Peñotes y Marqués de Valdavia, y en general a cualquier demandante de alquiler asequible en Alcobendas.
- Cuándo entra en vigor: El acuerdo se aprobó en el Pleno del 24 de septiembre y ya está publicado; no hay fecha para el primer proyecto.
- Qué hacer: Si vives en el entorno de alguna de las parcelas señaladas, pide en el registro municipal el listado completo y consulta el uso actual de tu manzana antes de que se mueva cualquier expediente.
Si ves una grúa en la avenida de Bruselas antes que nosotros, avisa. Que esta vez nos gustaría contarlo con ladrillos y no con planos.
