Hace unas semanas, en la barra de un bar de la avenida de España, un vecino de Arroyo de la Vega nos contaba que llevaba cuatro meses buscando piso de alquiler en Alcobendas. Cuatro meses. Y el problema no era el precio: era que no había dónde elegir.
Los números que explican por qué tu anuncio de alquiler favorito ya no existe
Según el análisis de idealista/data, en España había más de 902.000 anuncios de alquiler permanente en 2018 y poco más de 510.000 en 2025. Hablamos de 392.573 anuncios menos, un 44% de caída. Casi cuatro de cada diez viviendas que se anunciaban siete años antes ya no aparecen en la plataforma.
El desplome no se reparte igual. La Comunidad de Madrid es la que más ha perdido en cifras absolutas: de 252.442 anuncios a 115.031, un 54% menos. Cataluña se lleva la peor proporción, con un 71%. Y Madrid capital baja de 202.484 a 84.926 anuncios.
En Barcelona capital el caso es todavía más llamativo: 113.853 anuncios en 2018 frente a 19.723 en 2025. Un 83% menos. Menos de una quinta parte de lo que había. Ahí es nada.
Hay excepciones, y conviene verlas antes de sacar conclusiones. La Rioja es la única comunidad autónoma donde la oferta sube, con 282 anuncios más. A nivel provincial, Alicante, Castellón, Jaén, Cáceres, y La Rioja también ganan. Y diez capitales cierran el periodo con más oferta que en 2018: Jaén encabeza la lista con 488 anuncios adicionales. Son cifras modestas frente a los 137.411 que se han esfumado en Madrid, pero rompen el relato de que todo va en la misma dirección.
Cuando la oferta anunciada cae a la mitad en siete años, lo que desaparece no son pisos: desaparece la posibilidad de elegir.
Qué se nota ya en la zona norte (y qué no dicen los datos)
Aquí toca ser honestos: el informe no desglosa por barrios. No hay una cifra específica para La Moraleja, para El Encinar de los Reyes ni para Sanchinarro. Cualquiera que te dé un dato cerrado por urbanización está haciendo una estimación, no una fotografía. Más contexto histórico sobre la zona, en su entrada de Wikipedia.
Lo que sí se puede contar es lo que se ve en la calle. En la zona norte, el mercado se ha vuelto más rápido y más opaco. Los pisos de dos y tres dormitorios en Arroyo de la Vega o cerca de la estación de Valdelasfuentes desaparecen del anuncio en cuestión de horas. Los chalets de La Moraleja que antes pasaban meses publicados ahora se mueven por canales privados, entre administradores de fincas y contactos del colegio. Si preguntas en cualquier oficina inmobiliaria de la zona, la respuesta es siempre parecida: hay demanda, lo que no hay es producto.
A eso se suma el perfil de quien busca aquí: familias que se mudan por un curso escolar en el American School o en el Runnymede, personal de las empresas del corredor de la A-1 y gente que quiere estar cerca de Sanchinarro sin pagar los precios de dentro de la M-30. Menos oferta para el mismo número de candidatos, y ya sabes cómo acaba eso.
Por qué el mercado se ha encogido (y por qué nadie te va a dar la cifra exacta)
Primero, el matiz metodológico que casi nadie menciona. Estas cifras son anuncios publicados en un portal inmobiliario, no un censo de viviendas vacías ni de pisos que se hayan caído del mercado. El estudio excluye los alquileres de temporada y las habitaciones, y compara dos años concretos con la misma metodología. Es una foto fiable de la oferta anunciada, pero no responde a dónde ha ido cada inmueble.
Es decir, no podemos afirmar que esos pisos se hayan vendido, ni que hayan pasado al alquiler de temporada, ni que sus dueños hayan dejado de alquilar. El propio informe lo reconoce: los datos no explican las causas. Quien te venda una única razón —los decretos, el turismo, la inseguridad jurídica de los propietarios— te está vendiendo una parte por el todo.
Lo que sí resulta indiscutible es el efecto sobre quien busca. Menos anuncios significa menos margen para comparar, para negociar y para elegir barrio, colegio o número de habitaciones. Y en la zona norte, donde el alquiler residencial compite con la compra y con el alquiler de temporada, ese estrechamiento se nota antes que en el resto de Madrid. La próxima referencia llegará cuando idealista/data cierre el ejercicio 2026; ahí veremos si la caída toca suelo o sigue bajando. Mientras tanto, el vecino de Arroyo de la Vega sigue con su búsqueda.
📌 Aviso en el Tablón
- A quién afecta: Inquilinos actuales y futuros de Alcobendas, La Moraleja, El Encinar de los Reyes, San Sebastián de los Reyes y Sanchinarro, además de propietarios que tengan que renovar contrato este curso.
- Cuándo entra en vigor: Los datos comparan el cierre de 2018 con el de 2025 y se publicaron el 7 de octubre de 2026. No hay norma nueva asociada a este informe.
- Qué hacer: Contrastar el precio con al menos dos fuentes antes de firmar, revisar el plazo y las condiciones de renovación en el contrato y no dar por bueno el primer anuncio que aparezca.
Si estás buscando piso por La Moraleja, Alcobendas o Sanse, cuéntanos qué te estás encontrando. Nos vemos en el portal. Nunca mejor dicho.
