La Moraleja y El Soto de La Moraleja continúan consolidándose como el principal termómetro del mercado inmobiliario de alto nivel en el norte de la Comunidad de Madrid. A lo largo de 2026, ambas urbanizaciones pertenecientes al término municipal de Alcobendas han alcanzado cifras históricas en la cotización del suelo residencial, marcadas por un incremento sostenido tanto en el segmento de compraventa como en el de arrendamiento.
Según los últimos registros de portales especializados como Idealista, el precio medio ofertado en la urbanización cotizaba el pasado mes de abril a 7.715 euros por metro cuadrado, mientras que el mercado de alquiler se ha situado en un promedio cercano a los 21 euros por metro cuadrado al mes. Un análisis exhaustivo en comparación con los valores de 2025 y las métricas registradas en el ciclo prepandemia permite comprender si este dinamismo responde a una revalorización estructural o a una persistente rigidez en la oferta de vivienda disponible.
5La Moraleja y El Soto en 2026: cuánto se ha encarecido el metro cuadrado de compra frente a 2025 y al ciclo prepandemia
El precio del metro cuadrado de compra en La Moraleja ha vuelto a marcar máximos. La urbanización histórica cotizaba en abril de 2026 a 7.715 euros por metro cuadrado según Idealista, mientras otras referencias lo elevan hasta cerca de los 8.000 euros y Fotocasa ofrece un dato más prudente, 6.521 euros en julio. Los informes de DIZA Consultores, elaborados sobre escrituras del Notariado, cuantifican el alza en un 11,6% durante el primer semestre de 2026 y en un 14,7% acumulado desde finales de 2025, uno de los mayores avances del mercado prime madrileño. Frente al ciclo prepandemia, el salto se aprecia sobre todo en el producto: un cuarto de hectárea que antes de 2020 rondaba los 2,5 millones de euros hoy no se compra por menos de 4 millones, según Promora y Suma Inmobiliaria.
El Soto de la Moraleja avanza a otro ritmo. Idealista fijaba en junio de 2026 su precio medio de venta en 6.650 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 0,8%, muy lejos de los incrementos de dos dígitos que registran la urbanización histórica y El Encinar de los Reyes. Otras mediciones lo sitúan entre los 6.476 y los 6.806 euros, siempre por debajo de los más de 7.500 de La Moraleja. Esa brecha refleja dos mercados distintos: chalés de gran parcela y obra nueva de lujo en un caso, y una oferta más diversificada de adosados, pareados y pisos grandes en el otro, con mejor acceso a servicios y transporte. El resultado es que El Soto conserva precios de entrada más bajos, con anuncios desde 1,9 millones de euros, frente al umbral de 1,5 millones de la urbanización tradicional.
