El Ayuntamiento de Alcobendas ha puesto en marcha el procedimiento para adjudicar mediante subasta pública siete viviendas de titularidad municipal. Los inmuebles, ubicados en las calles Olivar, Calderón de la Barca, Luis Rodríguez Ontiveros y Manuel de Falla, salen al mercado con precios de salida que oscilan entre los 118.841,66 y los 179.570,14 euros, IVA incluido. El plazo para presentar ofertas cierra el 28 de septiembre.
Lo que convierte esta convocatoria en una oportunidad especialmente llamativa no es solo el precio absoluto de las viviendas, sino la diferencia con respecto al mercado libre. El precio de salida se sitúa en torno a los 2.216 euros por metro cuadrado de superficie útil. El mercado libre de vivienda en venta en Alcobendas supera actualmente los 4.000 euros por metro cuadrado, según los datos del propio Ayuntamiento.
Eso significa que estas viviendas salen a subasta a aproximadamente la mitad del precio que tendría una propiedad equivalente en el mercado libre del municipio. Dicho de otra forma, quien consiga adjudicarse una de estas viviendas estaría comprando en Alcobendas a un precio que no se ve en el mercado convencional desde hace más de una década.
Los siete inmuebles cuentan con entre dos y cuatro dormitorios y superficies útiles de entre 53,62 y 81,02 metros cuadrados. Son viviendas que el Ayuntamiento ha recuperado tras situaciones de impagos graves y reiterados de sus anteriores arrendatarios municipales, y que ahora se ponen a disposición de vecinos y familias a través de un procedimiento de subasta abierta. La convocatoria busca facilitar el acceso a una vivienda pública en propiedad y, al mismo tiempo, garantizar que los inmuebles se conserven y rehabiliten adecuadamente.
Requisitos, condiciones y cómo presentar una oferta antes del 28 de septiembre
Acceder a la subasta implica asumir una serie de condiciones que el Ayuntamiento establece con claridad. La vivienda adjudicada deberá destinarse a residencia habitual y permanente, y deberá ocuparse de forma efectiva en un plazo máximo de seis meses desde la firma de la escritura pública de compraventa. No se trata, por tanto, de una inversión especulativa: el Ayuntamiento exige que quien compre viva allí.
La restricción más relevante para cualquier comprador es la que afecta a los cinco años posteriores a la adquisición. Durante ese periodo, la vivienda no podrá arrendarse ni transmitirse sin autorización municipal, y tampoco podrá destinarse a ninguna actividad económica, alojamiento turístico, alquiler por habitaciones u otros usos distintos al de vivienda habitual. Es una cláusula de uso específico que garantiza que estos inmuebles públicos no se conviertan en activos de inversión sino en hogares reales para familias de Alcobendas.
Cada persona interesada puede presentar una única oferta, y solo para una de las siete viviendas disponibles. Antes de hacerlo, las viviendas podrán visitarse entre el 8 y el 17 de septiembre en horario de 10 a 13 horas, una ventana de visitas que permitirá comprobar el estado real de cada inmueble antes de comprometerse con una oferta.
El procedimiento puede realizarse de dos formas. Presencialmente, entregando la documentación en el Registro General del Ayuntamiento, ubicado en la Plaza Mayor de Alcobendas. O de forma telemática, a través de la sede electrónica municipal. Para quien necesite asesoramiento antes de presentar su candidatura, SOGEPIMA atiende en su oficina de la avenida de Bruselas 16, en el teléfono 91 654 76 11 y en el correo [email protected], en horario de lunes a jueves de 9 a 14 horas y los viernes de 9 a 13:30 horas.
La subasta en Alcobendas llega en el momento ideal
La convocatoria llega en un momento de presión máxima sobre el mercado de la vivienda en Alcobendas y en toda la Comunidad de Madrid. El IPC de agosto se situó en el 4,3%, el nivel más alto desde febrero de 2023, y el Euríbor cerró el mes por encima del 2,9%, lo que encarece las hipotecas variables.
Al mismo tiempo, el precio medio de compraventa en La Moraleja ha subido un 45% en solo seis meses hasta los 2,15 millones de euros de media, según los datos de Diza Consultores publicados por idealista. En ese contexto, encontrar una vivienda en Alcobendas a 2.216 euros por metro cuadrado, sin pasar por el mercado libre ni competir con compradores extranjeros con capacidad financiera ilimitada, es una oportunidad que difícilmente volverá a presentarse en los mismos términos.
La diferencia de precio respecto al mercado libre es tan significativa que incluso con financiación hipotecaria al tipo actual del Euríbor, la cuota mensual resultante sería muy inferior a la de cualquier alternativa de alquiler en el municipio. Una vivienda de 80 metros cuadrados adjudicada por el precio máximo de salida de 179.570 euros, financiada al 80% con una hipoteca a 25 años al tipo actual, generaría una cuota mensual aproximada de unos 750 euros. En el mercado de alquiler de Alcobendas, un piso de esas características difícilmente baja de los 1.000-1.200 euros mensuales según los datos actuales de portales inmobiliarios.
El Ayuntamiento abrirá toda la información de la convocatoria a través del Perfil de Contratante municipal, la Plataforma de Contratación del Sector Público y el Tablón de Anuncios. El plazo no admite prórrogas: las ofertas deben presentarse antes del 28 de septiembre. Quien tenga en mente solicitar información, hacer una visita o preparar la documentación necesaria para participar tiene exactamente tres semanas para hacerlo.
