El otro día, en la cola del Mercadona de la avenida de España, un vecino de San Sebastián de los Reyes nos paró para comentarnos algo que nos dejó de piedra. Había mirado un piso de segunda mano en Dehesa Vieja y el precio le había hecho replantearse la compra.
No es para menos. Los últimos datos de Fotocasa, recogidos por Diario de Sanse, confirman que el precio de la vivienda de segunda mano en Sanse ha subido un 10,5% en el último año, hasta alcanzar los 4.255 euros por metro cuadrado. Traducido a algo más tangible: un piso de 80 metros cuadrados supera ya los 340.000 euros.
Los números que no te cuadrarán cuando mires un piso de 80 metros
En esta redacción hemos echado cuentas y el resultado da que pensar. Si hace justo doce meses ese mismo piso rondaba los 308.000 euros, hoy cuesta unos 32.000 euros más. Esa diferencia equivale a más de un año de hipoteca para muchos hogares.
Para una familia tipo que necesite financiar el 80% mediante hipoteca, la entrada se iría a 68.000 euros, y la cuota mensual, con un tipo de interés del 3,5% a 30 años, se situaría en torno a los 1.220 euros. Suma otros 150 euros de comunidad y el IBI, y la broma supera los 1.400 euros al mes.
El problema no es solo el pago, sino el esfuerzo que supone. Con los salarios medios de la zona, que según la Agencia Tributaria no llegan a los 40.000 euros brutos anuales por hogar, la hipoteca se llevaría más del 35% de los ingresos netos, justo en el límite que los bancos consideran asumible.
Un piso de 80 metros cuesta hoy 30.000 euros más que hace un año, y la tendencia no da señales de frenarse.
Por qué Sanse se ha colado entre los más caros de Madrid (y no es solo por la A-1)
San Sebastián de los Reyes se ha convertido en el cuarto municipio más caro de la Comunidad de Madrid para comprar vivienda de segunda mano, si dejamos fuera a la capital. Solo tres localidades del noroeste lo superan: Majadahonda (5.422 €/m²), Pozuelo de Alarcón (5.386 €/m²) y Las Rozas (5.029 €/m²). Ni Alcobendas, ni Tres Cantos, ni Boadilla alcanzan ese precio medio.
La proximidad a la A-1, la buena conexión con Madrid y la consolidación de barrios como Dehesa Vieja o Tempranales han disparado la demanda. Pero además, la escasez de obra nueva en el municipio ha empujado a los compradores hacia la segunda mano, tensionando los precios aún más.
Lo que no te cuentan los portales: el esfuerzo real de una familia de Sanse
Aunque el incremento interanual del 10,5% es inferior a la media regional del 12,3%, el punto de partida de Sanse ya era muy alto. Eso significa que las subidas futuras serán cada vez más difíciles de digerir para los vecinos que quieran comprar. Si miramos atrás, en 2019 el metro cuadrado rondaba los 2.800 euros; hoy supera los 4.200, lo que supone un incremento del 50% en apenas siete años.
Lo que no te cuentan, es que la cuota mensual de una hipoteca tipo puede superar con creces el alquiler de un piso similar, que en la zona ronda los 1.000 euros. Para muchos, alquilar sigue siendo la única opción viable, y eso genera un círculo vicioso: menos oferta de venta y más presión al alza.
Mientras tanto, el Ayuntamiento de Sanse no ha anunciado nuevas medidas para facilitar el acceso a la vivienda más allá de las ayudas estatales. Si estás pensando en comprar, más vale que consultes a varias inmobiliarias y te hagas una idea realista de lo que puedes pagar.
