Ojo propietarios de Sanchinarro: el plan de Almeida que convierte tu alquiler en piso turístico
EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? Inquilinos y propietarios de Sanchinarro y barrios del norte de Madrid.
- ¿Cuándo ocurre? El Plan Reside lleva activo desde septiembre de 2025; las licencias turísticas ya se están tramitando.
- ¿Qué cambia hoy? Los fondos pueden vaciar edificios residenciales para convertirlos en alojamientos turísticos, con un precedente en Lavapiés que debe alertar a la zona norte.
Seguro que has visto las grúas, y los carteles de ‘obra nueva’ por la zona. Pero lo que no hemos visto venir es que un plan del Ayuntamiento de Almeida pueda poner en jaque el alquiler de muchos vecinos de Sanchinarro. El Plan Reside, en vigor desde septiembre de 2025, ya ha hecho en Lavapiés lo que muchos temían: un fondo de inversión ha vaciado un edificio entero con 19 viviendas para convertirlo en apartamentos turísticos. Y aunque la letra pequeña para barrios como el nuestro es distinta, la lección es clara.
Lo que ha pasado en Lavapiés (y que podemos ver en Sanchinarro)
El número 50 de la calle Lavapiés es hoy un edificio casi vacío. Solo quedan tres o cuatro vecinos, y uno de ellos tiene un alquiler de renta antigua que le protege por ahora. El resto se ha ido marchando después de que el fondo Urbanitae comprara el inmueble con la intención de obtener una licencia turística bajo el amparo del Plan Reside. El propio fondo lo explica sin tapujos en su web: “La operación consiste en adquirir un edificio residencial para su explotación como alojamiento turístico”.
La compañía, que ya gestiona 23 apartamentos en barrios como Las Letras o Salamanca, lo llama “proyecto de plusvalía”. Su plan es tramitar el cambio de uso, hacer unas reformas menores y venderlo después a un inversor. Un negocio redondo que expulsa a los inquilinos de siempre.
El Plan Reside: la herramienta que Almeida dice que protege pero que los fondos aplauden
El Plan Reside se publicitó como la solución para acabar con los pisos turísticos dispersos y proteger el uso residencial. Prohíbe los Airbnb dentro de los edificios de viviendas y los concentra en inmuebles completos. Pero esa concentración es precisamente lo que está permitiendo a los fondos vaciar bloques enteros. La oposición ya lo ha bautizado como “Plan Especula” o “Plan Expulsa”. Más Madrid reclama su derogación porque, según sus cálculos, hasta 315.000 pisos podrían convertirse legalmente en turísticos en toda la ciudad.
Fuera de la almendra central (la zona dentro de la M-30), la normativa es más restrictiva: los alojamientos turísticos solo se permiten en bajos, sótanos y primeras plantas. Sanchinarro, por tanto, no se enfrenta al mismo riesgo que Lavapiés… aún. Pero el precedente está servido. Y donde hay un bajo vacío, ya hay un inversor mirando.
El Plan Reside que Almeida vendió como escudo para los vecinos se ha convertido en la herramienta perfecta para que los fondos vacíen edificios enteros.
De Lavapiés a Sanchinarro: la amenaza silenciosa
En Sanchinarro no hay calles tan antiguas como Lavapiés, pero la presión turística avanza hacia el norte. La A-1 nos conecta con el aeropuerto y con el centro en minutos, y cada vez más viajeros optan por alojarse fuera de la M-30. Basta darse una vuelta por los bajos de la avenida de los Andes o de la avenida de Manoteras para ver cómo proliferan las cerraduras con código y los carteles de ‘apartamento por días’. El Plan Reside, aunque limitado, puede dar cobertura legal a estas operaciones.
La pregunta no es si vendrán, sino cuándo. Si el modelo de Lavapiés demuestra ser rentable, no tardaremos en ver cómo los fondos peinan Sanchinarro en busca de edificios con bajos amplios o bloques que puedan reformarse parcialmente. Y ojo con las comunidades de propietarios: una vez que se cuela un piso turístico, la convivencia se resiente. Almeida insiste en que su plan “protege la vivienda habitual”, pero la realidad es que los inquilinos que no tienen contrato indefinido se pueden ver en la calle sin más.
En el caso de Lavapiés, los vecinos cuentan que “venían los trajeados” meses antes de que empezaran los desalojos. Aquí, de momento, lo que vemos son rótulos de ‘se alquila por días’ que no siempre cumplen la normativa. Pero tener el paraguas del Ayuntamiento puede cambiarlo todo.
📌 Aviso en el Tablón
- A quién afecta: Inquilinos y propietarios de Sanchinarro con pisos en alquiler, y comunidades de vecinos con bajos o primeras plantas vacíos.
- Cuándo entra en vigor: El Plan Reside está activo desde septiembre de 2025. Las licencias turísticas bajo este plan ya se están tramitando.
- Qué hacer: Revisa las condiciones de tu contrato de alquiler y presta atención a cualquier movimiento de compraventa en tu edificio. Si detectas algo extraño, contacta con la asociación de vecinos de Sanchinarro o con la Oficina Municipal de Vivienda.
Mientras tanto, si ves a un tipo con corbata tomando medidas en el portal, no te sobresaltes. Pero sí avisa a la comunidad. Nosotras estaremos atentas.
