El precio de la vivienda sigue subiendo en la mayoría de España. Es un dato que es ya la principal preocupación de la mayoría de los ciudadanos, según la más reciente encuesta del CIS, y a pesar de las 10.000 viviendas que presume la alcaldesa Alcobendas no escapa de esta realidad. Además, en los últimos años, el aumento de precio se ha agudizado todavía más en el sector del lujo, el Prime, y en la Comunidad de Madrid si hay una zona se caracteriza por sus viviendas de lujo, tanto por el espacio para construirlas como por la venta de viviendas usadas, es precisamente La Moraleja, que ha convertido Alcobendas en una de las zonas de España donde más suben los precios.
Según los datos del reciente informe «Una década del mercado inmobiliario prime en Madrid”, elaborado por Diza y la Universidad Rey Juan Carlos, y recogido por Idealista, señala que el aumento del precio en la vivienda de lujo es más llamativo en la zona norte de la Comunidad que incluso en barrios conocidos del centro de la capital, como Salamanca, Almagro o Chamberí. Es que para los ciudadanos con mayor poder adquisitivo, zonas como La Moraleja, el resto del Distrito Urbanizaciones de Alcobendas y otros espacios similares como La Finca en Pozuelo de Alarcón, se han vuelto una opción mucho más apetecible.
Hay que señalar que el aumento de precio está marcado por un problema estructural generalizado en España: Hay poca oferta de vivienda, tanto en el lujo como en la vivienda tradicional. Según señala el informe, existe una oferta extremadamente limitada de activos de alta calidad frente a una demanda internacional solvente que sigue viendo en Madrid (y su periferia de lujo) un refugio seguro y eficiente para su capital. Además, el aumento de los precios en las zonas de lujo hace de tractor para el resto del municipio, en el caso de Alcobendas es del 90% desde 2014.
De hecho, el informe muestra que hace 10 años los precios en la zona de La Moraleja rondaban los 3.400 euros por metro cuadrado, mientras que en Alcobendas rondaba los 2.000 euros por metro cuadrado. En la actualidad el dato se duplica con el precio por metro cuadrado en Alcobendas alrededor de los 3.900 euros, mientras que en La Moraleja el promedio ronda los 6.700 euros, aunque puede superar los 8.500 euros por metro cuadrado en algunas zonas.
EFECTO TRACTOR
El riesgo es que el dato de la zona de lujo termine por acelerar también el aumento del precio de Alcobendas. Es que si bien el municipio aún no es el más costoso de Madrid, después de todo Pozuelo sigue superándose, con un precio de 4.800 euros por metro cuadrado y con La Finca rondando también los 6.500 euros por metro cuadrado, aunque los picos de precio pueden superar los 9.000 euros por metro cuadrado.
Es un dato evidente, cuando la zona de lujo sube demasiado, hay quien intenta comprar o alquilar su vivienda en los alrededores, y está dispuesto a pagar más. Es un fenómeno evidente y de hecho empieza a afectar a otros municipios del norte de Madrid, como el caso de San Sebastián de los Reyes. Sin embargo, en esta zona los precios siguen todavía teniendo un techo muy por debajo de sus vecinos.
Es que Sanse se beneficia del efecto rebote presentándose como opción aspiracional. Cuando los precios en Alcobendas o La Moraleja expulsan al comprador de perfil directivo medio, este se desplaza a otro municipio. Esto ha generado nuevos desarrollos con zonas como Tempranales o Dehesa Vieja que ofrecen viviendas modernas con zonas comunes que quieren competir en calidad, aunque no en estatus, con el segmento prime de Alcobendas. Aunque los precios suben, San Sebastián de los Reyes tiene un «techo» marcado por la ausencia de urbanizaciones de ultra lujo, lo que mantiene su media por debajo de los 4.000 euros por metro cuadrado.
ALCOBENDAS NECESITA MÁS VIVIENDAS, TANTO DE LUJO COMO PÚBLICAS
La consolidación de Alcobendas como uno de los principales motores económicos de Madrid ha generado una demanda habitacional tan alta como diversa. Por un lado, la ciudad requiere una expansión de su oferta de lujo para seguir atrayendo a perfiles profesionales de alto nivel e inversores que dinamizan la economía local; zonas como La Moraleja o El Encinar necesitan proyectos modernos que respondan a los estándares actuales de sostenibilidad y exclusividad. Sin esta oferta, la ciudad corre el riesgo de perder competitividad frente a otros municipios cercanos en la captación de talento directivo y capital internacional.
Sin embargo, el crecimiento de Alcobendas no puede ser pleno sin una apuesta firme por la vivienda pública y asequible. Es fundamental que el desarrollo urbanístico garantice que los jóvenes, las familias trabajadoras y los empleados que sostienen los servicios de la ciudad puedan residir en ella. Un parque de vivienda protegida robusto no solo evita el éxodo de los vecinos de toda la vida, sino que asegura la cohesión social y el equilibrio demográfico. Solo mediante una estrategia dual, que combine el prestigio del sector residencial premium con la responsabilidad de la vivienda social, podrá Alcobendas seguir siendo un referente de calidad de vida para todos.
