La Moraleja lleva décadas funcionando como el baremo con el que se mide cualquier urbanización de lujo en el norte de Madrid, pero no es la única: en ese arco hay un puñado de desarrollos que compiten con ella en exclusividad y no solo en precio. Para esta selección no se ha atendido al metro cuadrado —un dato que oscila con cada operación—, sino a un conjunto de factores más estables: el control de acceso, el tamaño y la densidad de las parcelas, la existencia de servicios propios (golf, comercio, transporte público) y la coherencia del proyecto original frente a las urbanizaciones improvisadas.
El resultado mezcla orígenes muy distintos. Dos de las cinco están dentro del término municipal de Madrid y el resto se reparte entre San Sebastián de los Reyes y Alcobendas, con linderos que en algún caso permiten ir andando de una urbanización a otra. Hay colonias nacidas al calor de una base aérea estadounidense, ciudades jardín proyectadas a mediados del siglo pasado, planes parciales impulsados por un club de automovilismo y desarrollos privados que en los años sesenta apostaron por dejar el pinar intacto. La lista no ordena por precio, sino por hasta qué punto cada una sostiene la comparación con La Moraleja.
5Mirasierra, la ciudad jardín con metro: el norte que nunca salió del término municipal
Mirasierra no es un municipio dormitorio anexionado, sino un barrio administrativo de Madrid —el 87, dentro de Fuencarral-El Pardo—, y ahí está buena parte de su singularidad: la colonia nació en 1950 como ciudad jardín a veinte minutos del centro y nunca salió del término municipal. El promotor José Banús levantó entre 1950 y 1960 los primeros chalés de lujo, ocupados por cónsules y diplomáticos, y el paisaje sigue siendo el de parcelas amplias, setos altos, calles arboladas y viviendas unifamiliares con la sierra de Guadarrama al fondo, que es justamente lo que le da nombre. Frente a La Moraleja (Alcobendas) o Somosaguas (Pozuelo), aquí la exclusividad no se mide en kilómetros de M-40, sino en densidad: los chalets originales conviven con bloques de los años ochenta en la zona de Saceral, casi todos con jardín, piscina y conserjería.
La llegada del metro el 28 de marzo de 2011 rompió el último argumento en contra: la línea 9 prolongó su trazado hasta la estación de Mirasierra y, cuatro años más tarde, hasta Paco de Lucía, bautizada en memoria del guitarrista, vecino del barrio, y hoy también con Cercanías (C-3a, C-7 y C-8). El mercado lo ha digerido al alza: los portales sitúan la media entre 5.500 y 6.400 euros por metro cuadrado según la fuente, y la oferta actual va de 1,85 millones por un pareado de 333 m² a 1,6 millones por un piso de 208 m² de 2018. Sostienen el precio el Ruber Internacional, una decena de colegios concertados y privados y la Universidad Villanueva. El reverso es la calle Costa Brava, donde las promociones nuevas y los centros escolares han convertido el acceso en un embudo que ha partido el barrio en dos.
