La Moraleja lleva décadas funcionando como el baremo con el que se mide cualquier urbanización de lujo en el norte de Madrid, pero no es la única: en ese arco hay un puñado de desarrollos que compiten con ella en exclusividad y no solo en precio. Para esta selección no se ha atendido al metro cuadrado —un dato que oscila con cada operación—, sino a un conjunto de factores más estables: el control de acceso, el tamaño y la densidad de las parcelas, la existencia de servicios propios (golf, comercio, transporte público) y la coherencia del proyecto original frente a las urbanizaciones improvisadas.
El resultado mezcla orígenes muy distintos. Dos de las cinco están dentro del término municipal de Madrid y el resto se reparte entre San Sebastián de los Reyes y Alcobendas, con linderos que en algún caso permiten ir andando de una urbanización a otra. Hay colonias nacidas al calor de una base aérea estadounidense, ciudades jardín proyectadas a mediados del siglo pasado, planes parciales impulsados por un club de automovilismo y desarrollos privados que en los años sesenta apostaron por dejar el pinar intacto. La lista no ordena por precio, sino por hasta qué punto cada una sostiene la comparación con La Moraleja.
1Ciudalcampo, el rival histórico: 1.700 parcelas, control de acceso 24 horas y campo de golf en San Sebastián de los Reyes
Ciudalcampo nació antes que casi todo lo que hoy se considera lujo residencial en el norte de Madrid. El plan parcial de la finca «La Pesadilla» —promovido por el RACE y Ciudalcampo, S. A. y aprobado por COPLACO el 10 de enero de 1968— fijó un modelo que entonces era casi una excentricidad: vivienda unifamiliar aislada en parcelas de 2.500 metros cuadrados como mínimo, dos plantas y ocho metros de altura máxima, repartidas sobre unas 690 hectáreas de encinar entre San Sebastián de los Reyes y Colmenar Viejo, en el kilómetro 28 de la A-1. Ese esqueleto sigue en pie más de medio siglo después: 41 kilómetros de viales interiores de tráfico restringido, un circuito de 6,5 kilómetros para caminar o correr y el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares como linde, con vistas a la sierra. La comunidad maneja hoy alrededor de 1.200 viviendas.
Su segundo argumento es el control del territorio. Ciudalcampo se organiza en torno a un acceso único con barrera, lo que refuerza un dispositivo de seguridad privada que funciona las 24 horas y que suma vallado perimetral, cámaras y patrullas: un modelo de recinto cerrado que en La Moraleja no existe con esa geometría. En el corazón del enclave está el club del RACE, con campo de golf de 18 hoyos, hípica, tenis, pádel y piscinas, y dentro también el colegio internacional SEK; al otro lado de la autovía queda el centro comercial de Santo Domingo. El mercado lo refleja: los chalés se anuncian entre 1,5 y 10 millones de euros y una parcela urbana de 2.680 metros cuadrados ronda los 675.000 euros. Queda una asignatura pendiente, la del agua potable, que debería resolverse con el convenio firmado en abril de 2024 con el Canal de Isabel II, con una inversión de 22 millones y obras que se prolongarán hasta cerca de 2033.
