La Moraleja lleva décadas funcionando como el baremo con el que se mide cualquier urbanización de lujo en el norte de Madrid, pero no es la única: en ese arco hay un puñado de desarrollos que compiten con ella en exclusividad y no solo en precio. Para esta selección no se ha atendido al metro cuadrado —un dato que oscila con cada operación—, sino a un conjunto de factores más estables: el control de acceso, el tamaño y la densidad de las parcelas, la existencia de servicios propios (golf, comercio, transporte público) y la coherencia del proyecto original frente a las urbanizaciones improvisadas.
El resultado mezcla orígenes muy distintos. Dos de las cinco están dentro del término municipal de Madrid y el resto se reparte entre San Sebastián de los Reyes y Alcobendas, con linderos que en algún caso permiten ir andando de una urbanización a otra. Hay colonias nacidas al calor de una base aérea estadounidense, ciudades jardín proyectadas a mediados del siglo pasado, planes parciales impulsados por un club de automovilismo y desarrollos privados que en los años sesenta apostaron por dejar el pinar intacto. La lista no ordena por precio, sino por hasta qué punto cada una sostiene la comparación con La Moraleja.
4Santo Domingo, la urbanización de chalets con parcelas desde 1.000 m² en San Sebastián de los Reyes
Ciudad Santo Domingo no nació como una promoción al uso: el ingeniero Juan Espinosa Cilla y Fernando Mejón la idearon en 1963 y las obras se prolongaron hasta finales de los setenta sobre unas 280 hectáreas de encinas y pinos a caballo del kilómetro 28 de la A-1. Administrativamente pertenece a Algete, aunque su día a día mira a San Sebastián de los Reyes y Alcobendas, a unos 20 minutos de Plaza de Castilla. La comunidad de propietarios habla de un millar de chalets, casi todos unifamiliares aislados sobre parcelas que rara vez bajan de los 1.000 m² —algunas superan los 30.000—, protegidos por una garita, vigilancia privada sufragada por los residentes, cámaras perimetrales y presencia de policía local. Por sus calles pasaron encargos de Alejandro de la Sota, autor de la Casa Guzmán demolida en 2017, y de Alberto Campo Baeza, que firmó la Casa Fominaya entre 1973 y 1975.
Su grado de autosuficiencia es lo que la separa de otras urbanizaciones de chalets del norte: centro comercial con 42 establecimientos (farmacia, bancos, supermercado, restaurantes, clínica veterinaria, gimnasio), consultorio de la Seguridad Social, oficina de correos, colegio público, iglesia y un club social con piscina, escuela de tenis, pádel y zona de prácticas de golf. Es la única de la zona con gas natural y doble red de agua —Canal de Isabel II para consumo y pozos propios para riego—, y el autobús 171 enlaza con Plaza de Castilla y con el metro de Hospital Infanta Sofía. El mercado actual va desde alrededor de 1,1 millones por un chalet de 337 m² sobre 1.822 m² de parcela hasta 4,9 millones por una finca de 2.556 m² construidos y más de 31.000 m² de terreno, con obra nueva en torno a los 4.200 €/m². Con el presupuesto de entrada de La Moraleja, aquí se compra más casa y más parcela.
