La Moraleja lleva décadas funcionando como el baremo con el que se mide cualquier urbanización de lujo en el norte de Madrid, pero no es la única: en ese arco hay un puñado de desarrollos que compiten con ella en exclusividad y no solo en precio. Para esta selección no se ha atendido al metro cuadrado —un dato que oscila con cada operación—, sino a un conjunto de factores más estables: el control de acceso, el tamaño y la densidad de las parcelas, la existencia de servicios propios (golf, comercio, transporte público) y la coherencia del proyecto original frente a las urbanizaciones improvisadas.
El resultado mezcla orígenes muy distintos. Dos de las cinco están dentro del término municipal de Madrid y el resto se reparte entre San Sebastián de los Reyes y Alcobendas, con linderos que en algún caso permiten ir andando de una urbanización a otra. Hay colonias nacidas al calor de una base aérea estadounidense, ciudades jardín proyectadas a mediados del siglo pasado, planes parciales impulsados por un club de automovilismo y desarrollos privados que en los años sesenta apostaron por dejar el pinar intacto. La lista no ordena por precio, sino por hasta qué punto cada una sostiene la comparación con La Moraleja.
2Club de Campo, la urbanización de chalets con acceso directo desde la A-1 en San Sebastián de los Reyes
El Club de Campo no es un club de golf con casas alrededor, sino una urbanización cerrada de 963 viviendas unifamiliares —adosados y pareados en su práctica totalidad— plantada en el kilómetro 26,400 de la A-1, en término de San Sebastián de los Reyes, sobre los terrenos de la antigua finca Coto Pesadilla. El proyecto lo firmó el arquitecto Miguel Oriol e Ibarra y se levanta sobre 37,41 hectáreas: 51.237 metros cuadrados de viarios y 87.983 de zonas verdes, de los que 11.380 son praderas. Los primeros residentes llegaron en el año 2000 y desde entonces el conjunto se ha completado con una veintena de locales comerciales —supermercado, farmacia, consultas médicas, peluquería, papelería y escuela de música— que dan servicio a unos 3.500 habitantes. Es la más joven de las urbanizaciones selectas del norte, y también la que tiene el acceso más barato: los anuncios actuales mueven los adosados entre 550.000 y 840.000 euros, con precios por metro cuadrado que rondan los 2.600 a 3.300 euros.
Lo que la mete en esta liga es su convivencia con la Real Sociedad Hípica Española Club de Campo, una institución con 6.000 socios, 36 hoyos diseñados por Robert von Hagge —el recorrido Norte abrió en 1997 y el Sur en 2001—, instalaciones hípicas con 96 boxes y un palmarés de torneos que llevó al circuito europeo el Open de Madrid de 2007 y el Madrid Masters de 2010. Dentro del recinto está el Trinity College, concertado y bilingüe, con el SEK y el CEIP Santo Domingo a pocos minutos, y el aeropuerto queda a un cuarto de hora. La seguridad fue durante años su gran argumento comercial: vigilancia 24 horas y control de matrículas, hasta que en julio de 2024 el Ministerio del Interior obligó a retirar la barrera, los semáforos y los lectores tras una inspección policial que detectó irregularidades, una decisión que incomodó a los vecinos.
