La Moraleja, en el municipio de Alcobendas, figura entre las zonas de España con mayor proporción de propietarios que declaran ingresos por alquiler. Según los últimos datos de la Agencia Tributaria, el 36 % de los declarantes del IRPF de la urbanización consigna rendimientos procedentes de bienes inmuebles. La cifra equivale a algo más de uno de cada tres contribuyentes y refleja el peso que tienen estas rentas en las áreas de mayor poder adquisitivo.
El porcentaje es todavía más elevado en Fuente del Fresno, en San Sebastián de los Reyes, donde alcanza el 39 %. Ambas urbanizaciones aparecen junto a otros barrios acomodados de Madrid, Barcelona y Valencia entre las zonas con más declarantes que ingresan dinero por arrendar inmuebles. La media del conjunto del país se sitúa en el 13 %.
Una brecha marcada entre zonas de renta alta y baja
La estadística muestra una fuerte desigualdad territorial en la presencia de este tipo de ingresos. Mientras en La Moraleja y Fuente del Fresno más de un tercio de los contribuyentes declara alquileres, en las zonas de menor renta el porcentaje es mínimo. El ejemplo más claro es Torreblanca, en Sevilla, donde apenas llega al 0,4 %.
Los datos se publican además en un contexto en el que La Moraleja encabeza la clasificación de renta bruta media del país, con 235.556 euros por declarante, según la misma fuente fiscal. La coincidencia entre ingresos elevados y presencia de rentas inmobiliarias indica que, en las zonas de mayor renta, es más frecuente que los contribuyentes dispongan de patrimonio inmobiliario del que obtener ingresos adicionales.
Qué recoge la estadística y qué no
Conviene interpretar la cifra con cautela. La Agencia Tributaria registra los ingresos que declara cada propietario, pero no identifica dónde se encuentran los inmuebles arrendados. Esto significa que un residente de La Moraleja puede declarar rentas de una vivienda situada en cualquier otro punto de España. Por tanto, el dato no implica que los alquileres se concentren dentro de la propia urbanización.
La estadística incluye distintas modalidades de arrendamiento: viviendas habituales, pisos turísticos, alquileres de temporada, locales, oficinas y garajes. Quedan excluidos los inmuebles que pertenecen a empresas y los alquileres que se explotan como actividad económica formal. El indicador refleja, así, la renta que obtienen los particulares por sus propiedades.
Cuánto queda del ingreso bruto
Los datos fiscales permiten también observar la rentabilidad declarada. De media, el rendimiento neto reducido equivale al 38 % de los ingresos brutos por alquiler. Esa proporción depende de los gastos deducibles y de las reducciones fiscales aplicables a cada modalidad de arrendamiento, por lo que varía según el tipo de inmueble y la situación de cada propietario.
Esto implica que el ingreso bruto declarado no coincide con lo que finalmente recibe el contribuyente como beneficio. La diferencia entre ambas magnitudes explica por qué los datos de rendimientos inmobiliarios deben leerse junto con la normativa fiscal que los regula, y no solo como una cifra de ingresos.
Un mercado con menor rentabilidad que hace un año
El análisis llega en un momento en que la rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilarla ha bajado en España. Según el último informe de idealista, se situó en el 6,2 % en el tercer trimestre de 2026, siete décimas menos que en el verano de 2025. En esa clasificación, las oficinas se mantienen como la inversión más rentable (11,2 %), por delante de los locales comerciales (10 %) y de los garajes (6 %).
El análisis llega en un momento en que la rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilarla ha bajado en España
Entre las capitales de provincia, Huelva registró la mayor rentabilidad bruta de la vivienda entre julio y septiembre, con un 7,4 %. Este informe no ofrece datos específicos de Alcobendas, pero sirve para situar el contexto en el que los propietarios, incluidos los de La Moraleja, obtienen ingresos por arrendamiento.
Una lectura de conjunto
Los resultados reflejan que las zonas de mayor renta y algunos destinos turísticos concentran una proporción más alta de contribuyentes con ingresos por alquiler. La Moraleja y Fuente del Fresno, ambas en el entorno de Alcobendas, se encuentran entre los casos más visibles en el mapa fiscal español.
Al mismo tiempo, la naturaleza de la estadística aconseja no extraer conclusiones sobre el mercado de alquiler local. Los datos indican quién declara ingresos, no dónde está la vivienda alquilada ni cuántas hay disponibles en la zona.
