La Moraleja volvió a situarse en 2024 como el barrio con la renta más alta de España, con una media de 235.556 euros brutos por declarante del IRPF, según la estadística por códigos postales que la Agencia Tributaria difundió el pasado 8 de octubre. La cifra es casi un 20% superior a la de 2023, cuando se quedó en 196.429 euros, y abre una distancia con el resto del mapa fiscal español que obliga a matizar la palabra rivales. En rigor, no los hay.
El segundo puesto es para Ciudalcampo, en San Sebastián de los Reyes, con 145.046 euros, y el tercero para Fuente del Fresno, en el mismo municipio, con 139.369. Los tres barrios con mayor renta declarada del país están en el corredor de la A-1, a pocos kilómetros unos de otros. Aun así, La Moraleja supera al segundo clasificado en más de un 60%, una brecha que no se repite en ningún otro tramo de la tabla.
El podio, además, ha cambiado de manos en pocos años. En 2022, la segunda posición correspondía a Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes, en Barcelona, con 108.472 euros, frente a los 197.220 de La Moraleja. Hoy esa zona barcelonesa queda por detrás de los dos barrios de Sanse, de Muntaner y de Pedralbes-Sarrià, con 121.490 euros. La diferencia con el segundo también se ha estrechado. En la estadística de 2018, publicada en 2020, La Moraleja multiplicaba por más de dos la renta de su inmediato perseguidor, mientras que hoy la ventaja sobre Ciudalcampo es del 62%.
Madrid y Barcelona, lejos de la cabeza
A partir de ahí el ranking se convierte en un duelo entre barrios de Barcelona y Madrid, con cifras que rondan la mitad de la de La Moraleja. Muntaner marca 127.182 euros, Pedralbes-Sarrià 123.886 y Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes 121.490. Entre los barrios que superan los 100.000 euros aparecen también Ciudad Vieja-Centro, en A Coruña, con 117.970, y Pla de Remei, en Valencia, con 105.805.
Los barrios madrileños que suelen citarse como competencia del lujo tampoco cambian el resultado. Aravaca declara 117.360 euros de media y Salamanca-Goya 116.978, mientras que Castellana se queda en 108.575 y Nueva España en 106.094. Salamanca-Goya, durante años símbolo del barrio caro de la capital, no llega a la mitad de la renta de La Moraleja. Lo mismo ocurre con Somosaguas-Humera, en Pozuelo de Alarcón, que con 108.978 euros representa la comparación más habitual para las urbanizaciones del norte y del oeste de Madrid.
Qué mide esta cifra y qué no
Conviene leer el dato con cuidado. La estadística no habla de renta por habitante ni por hogar, sino de renta bruta media por declarante, y agrupa a los contribuyentes por código postal. Además, la Agencia Tributaria solo incluye los municipios que cumplen al menos uno de tres criterios, que son superar los 200.000 habitantes, las 100.000 declaraciones de IRPF o los 2.200 millones de euros de renta bruta agregada. Por construcción, quedan fuera las zonas acomodadas de municipios que no alcanzan ninguno de esos umbrales, de modo que el ranking refleja los barrios de los grandes municipios y no necesariamente todos los barrios ricos del país.
Una media por declarante es muy sensible a los ingresos extraordinarios, y la serie de La Moraleja lo ilustra bien. En 2019 la Agencia Tributaria situó su renta media en 254.400 euros, mientras que en 2023 bajó hasta los 196.429. El salto de 2024 recupera terreno, pero sigue por debajo de aquel máximo. Algo parecido se vio ese mismo año en el centro de Valladolid, cuya renta se duplicó hasta los 106.539 euros, un repunte que The Objective vinculó entonces a una posible operación extraordinaria, sin que se confirmara.
Existe otra forma de medir la riqueza de un barrio, la del Instituto Nacional de Estadística. Sus Indicadores Urbanos 2023, con datos de 2020, sitúan a El Viso (40.815 euros), Recoletos (37.067) y Castellana (36.660) como los barrios con mayor renta neta media anual por habitante, según recogió idealista/news. Es una medición distinta, que habla de ingresos netos por persona y no de ingresos brutos por contribuyente, y por eso no puede compararse directamente con la cifra de Hacienda. Cada indicador responde a una pregunta diferente, y solo el de la Agencia Tributaria sitúa a La Moraleja tan por encima de cualquier otro barrio.
