La gestora española Argis ha cerrado una nueva operación inmobiliaria que tendrá como escenario el entorno más próximo a La Moraleja. La firma, dirigida por Alejandro Schuvaks y Carlos Zucchi, ha formalizado la adquisición de una parcela en el desarrollo urbanístico de La Solana de Valdebebas, un ámbito que limita directamente con la exclusiva urbanización de Alcobendas y con el creciente barrio madrileño de Valdebebas.
La compra se ha realizado mediante una operación off-market, es decir, al margen de los canales habituales de comercialización, y se enmarca dentro del segundo vehículo de inversión residencial de la compañía, el Argis Living Fund II, que se encuentra actualmente en pleno proceso de despliegue de capital. Se trata de una operación que, sin estar ubicada dentro del término municipal de Alcobendas, incide directamente en el desarrollo urbanístico de la zona colindante a La Moraleja, uno de los enclaves residenciales de mayor valor de la Comunidad de Madrid.
Una veintena de viviendas de gran superficie
Según ha podido confirmarse, la parcela adquirida por Argis cuenta con 12.137 metros cuadrados de suelo y una edificabilidad residencial de 6.352 metros cuadrados. Sobre este terreno, la gestora prevé construir alrededor de veinte viviendas unifamiliares, con una superficie media cercana a los 500 metros cuadrados por unidad. Las futuras casas contarán con amplios espacios exteriores, así como jardín y piscina de uso privado, características habituales en los desarrollos de vivienda de alto standing que se están construyendo en el entorno de La Solana.
El consejero delegado de Argis, Carlos Zucchi, ha destacado que la operación refleja la capacidad de la compañía para ejecutar transacciones de distinto tamaño gracias a su modelo de gestión con plataformas propias, aplicando un criterio riguroso tanto en la selección de activos como en la ejecución de las inversiones.
Una inversión que roza los 42 millones de euros
El desembolso total del proyecto, que incluye tanto la compra del suelo como su posterior desarrollo constructivo, se estima en 42,1 millones de euros. El diseño arquitectónico del conjunto correrá a cargo del estudio Martín de Lucio Arquitectos, y el proyecto se encuentra en estos momentos en fase previa a la tramitación de la licencia de obras. Si los plazos administrativos se cumplen, Argis prevé que las viviendas estén terminadas en el último trimestre de 2029.
La Solana, un desarrollo clave junto a La Moraleja
El ámbito de La Solana de Valdebebas se ha convertido en uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes de Madrid en los últimos años, precisamente por su posición estratégica entre el barrio de Valdebebas y la zona de La Moraleja, en Alcobendas. Se trata de un desarrollo de aproximadamente un millón de metros cuadrados en el que conviven propietarios históricos del terreno —entre ellos el presidente de su Junta de Compensación, Manuel Jordán— junto a grandes operadores del sector inmobiliario, como Amenabar, Ebrosa, Culmia e Inbisa, a los que ahora se suma Argis.
El desarrollo contempla la construcción de un total de 1.393 viviendas, de las cuales casi la mitad estarán sometidas a algún régimen de protección. En concreto, el Ayuntamiento de Madrid destinará 400 viviendas a promoción pública, según trasladó en su día Álvaro González, presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (Emvs).
Argis, en pleno proceso de expansión
Esta operación se produce en un momento de fuerte actividad para Argis, que trabaja actualmente en el diseño de un nuevo vehículo de inversión con el que aspira a captar hasta 500 millones de euros, cifra que podría ampliarse hasta los 1.250 millones si se suma financiación asociada. Una vez cerrado este nuevo fondo, la gestora habrá movilizado desde 2022 un capital superior a los 1.100 millones de euros, repartidos entre el Argis Living Fund I (125 millones), el Argis Living Fund II (257 millones) y el vehículo Landmark Offices (130 millones), lo que eleva su capacidad total de inversión —incluido el apalancamiento— hasta más de 2.400 millones de euros.
En conjunto, los vehículos gestionados por Schuvaks y Zucchi superan ya los 3.000 millones de euros de capital comprometido, con capacidad para movilizar más de 5.000 millones de euros en activos inmobiliarios en los próximos años. El objetivo declarado de la compañía es alcanzar los 6.500 millones de euros en activos bajo gestión para el año 2030.
La llegada de Argis a La Solana confirma el atractivo que sigue generando el entorno inmediato a La Moraleja entre los grandes operadores del sector residencial, en un contexto en el que este ámbito urbanístico se consolida como una de las zonas de mayor actividad promotora del área metropolitana de Madrid.
