Este viernes 28 de agosto, el Instituto Nacional de Estadística ha publicado el dato adelantado del IPC de agosto de 2026 y la cifra no deja lugar a interpretaciones benévolas: el indicador adelantado sitúa su variación anual en el 4,3 % en agosto, siete décimas por encima de la registrada en julio. Es el nivel más alto desde febrero de 2023 y llega en el peor momento del calendario: el último viernes de agosto, cuando millones de familias españolas están cerrando sus vacaciones y calculando lo que les va a costar septiembre.
Para los vecinos de La Moraleja y Alcobendas, donde las hipotecas son de importes bastante superiores a la media nacional y el coste de vida es estructuralmente alto, el dato de hoy es una señal de que la cuesta de septiembre de 2026 va a ser más empinada de lo que muchos esperaban.
La inflación general en agosto se sitúa en el 4,3 % en el cálculo interanual debido principalmente al encarecimiento de los carburantes por la persistencia del shock energético derivado de la guerra en Irán. El conflicto en Oriente Medio, que encadena ya seis meses de presión sobre los mercados energéticos globales, ha disparado el precio del petróleo y, con él, el de la gasolina y el gasóleo en los surtidores de toda España. Los vecinos de Alcobendas lo han comprobado en primera persona: como publicamos en LAMORALEJA.COM esta misma semana, el diésel supera ya los 1,97 euros por litro en algunas estaciones del municipio, más caro que la propia gasolina 95. El IPC general, que encadena dos meses consecutivos de ascensos, no superaba el 4 % desde abril de 2023.
La parte que puede tranquilizar algo es la inflación subyacente, que excluye la energía y los alimentos frescos y mide mejor la tendencia de fondo de los precios. La tasa anual del indicador adelantado de la inflación subyacente disminuye una décima, hasta el 2,9 %. Que la subyacente baje mientras la general sube indica que el problema está localizado en los combustibles y la energía, no en un calentamiento generalizado de todos los precios de la economía. Pero para quien llena el depósito, paga la factura de la luz o revisa su hipoteca este mes, esa distinción técnica ofrece poco consuelo.
El Euríbor en máximos de dos años: lo que pagan las hipotecas de La Moraleja
El IPC de agosto llega a la vez que el INE publica también los datos de hipotecas de junio, y lo hace en un contexto de Euríbor al alza que complica especialmente la situación de quienes tienen hipotecas variables sobre propiedades de alto valor. La media mensual provisional del Euríbor en agosto de 2026 se sitúa en torno al 2,95 %, el nivel más alto desde septiembre de 2024. El 21 de agosto el Euríbor diario superó por primera vez la barrera del 3%, llegando al 3,003 %, aunque es la media mensual la que se aplica a las revisiones de las hipotecas variables.
Para un propietario de La Moraleja con una hipoteca variable de 800.000 euros a 25 años y diferencial del 0,75%, la revisión anual de septiembre puede suponer una subida de cuota de entre 550 y 650 euros mensuales respecto a la revisión del año pasado, cuando el Euríbor estaba al 2,114 %. Frente al 2,940 % que lleva actualmente en agosto de 2026, estamos ante una diferencia de +0,826 puntos respecto a agosto de 2025, y es precisamente esa diferencia la que puede provocar que una revisión anual de la hipoteca termine aumentando la cuota mensual de forma apreciable.
En una hipoteca de 150.000 euros —referencia de la media nacional—, la diferencia supone 65 euros más al mes, unos 780 euros al año. Para una hipoteca de 200.000 euros el golpe sube a unos 85 euros mensuales. En los importes habituales de La Moraleja, donde las viviendas de referencia rondan los 2 y 3 millones de euros, el efecto se multiplica en la misma proporción.
El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96 % según los datos del INE referidos a junio de 2026. Ese dato confirma que el mercado hipotecario español está operando en niveles de interés que no se veían hace dos años, y que quien firmó una hipoteca variable en los últimos cinco años con diferenciales bajos está sintiendo ahora el impacto completo de esa decisión. El Banco de España, en sus informes de estabilidad financiera, insiste en que las familias con hipotecas variables deben contar con un colchón de ahorro equivalente a varias mensualidades, y recomienda comparar ofertas antes de decidir.
Lo que sube en el carro de la compra y cómo afecta al día a día en Alcobendas
Más allá de la hipoteca y el combustible, el IPC del 4,3 % se traslada a todas las partidas del presupuesto doméstico de los vecinos de la zona. En el aumento del IPC también han influido, aunque en menor medida, los alimentos y bebidas no alcohólicas, cuyos precios han bajado menos este mes de agosto que en el mismo mes del año pasado. En términos concretos, quien compra en los supermercados del entorno de La Moraleja nota que la cesta de la compra cuesta este agosto sensiblemente más que hace doce meses. Los productos frescos, los lácteos y los productos elaborados acumulan subidas que, aunque inferiores a las del combustible, se suman al conjunto de una presión inflacionista que no da tregua.
La combinación de IPC en máximos de tres años y Euríbor por encima del 2,9% configura la tormenta perfecta para la cuesta de septiembre. A partir del 1 de septiembre, la rebaja fiscal en el surtidor de combustible se reduce de 10 a 5 céntimos por litro, lo que añadirá otro empuje al alza de los precios de la energía. La gasolina, cuya subclase registró en julio una variación interanual del 7,3%, mantiene el calendario ordinario de retirada gradual, con una rebaja de 5 céntimos por litro en septiembre. El Ministerio de Economía ha recordado que el Gobierno mantiene seguimiento continuo del impacto del conflicto en Irán sobre la economía, pero por el momento no ha anunciado medidas adicionales más allá del esquema ya previsto.
Para los propietarios de viviendas en La Moraleja que revisen su hipoteca en septiembre u octubre, la recomendación es preparar esa revisión ahora: pedir al banco el cuadro de amortización con la cuota actualizada y comparar la TAE real frente a una hipoteca fija equivalente. Si la diferencia entre el coste de mantener la hipoteca variable y pasarla a tipo fijo resulta manejable, la estabilidad que ofrece un tipo fijo en un entorno de Euríbor al alza y geopolítica convulsa puede valer la prima. La próxima reunión del BCE es el 14 de septiembre: si la media de ese mes baja con fuerza, podría tener sentido esperar a la próxima revisión antes de cambiar de tipo. Si no baja, el escenario de Euríbor por encima del 2,9% puede prolongarse más tiempo del que los mercados descuentan actualmente.
