El mercado inmobiliario de Alcobendas vuelve a situarse en el epicentro de la actualidad económica de la Comunidad de Madrid. En una de las transacciones corporativas más relevantes de los últimos meses en la zona norte de la región, el conocido parque empresarial Omega ha sido comprado por 104 millones de euros. Esta operación confirma al municipio como uno de los enclaves de oficinas más atractivos, estables y dinámicos de todo el territorio nacional, atrayendo de forma continuada el interés de la gran inversión internacional.
La operación ha sido ejecutada por la gestora de inversiones Square Asset Management, a través de sus vehículos financieros CA Património Crescente y Property Core Real Estate Fund. La entidad ha adquirido este importante complejo de negocios a una filial controlada por el fondo estadounidense Starwood Capital Group, poniendo fin a un ciclo de gestión y revalorización que se ha prolongado durante los últimos siete años. La consultora inmobiliaria CBRE ha actuado como asesora exclusiva en este proceso de compraventa de gran envergadura dentro del sector terciario.
Un complejo estratégico situado en Arroyo de la Vega
Situado en el distrito de Arroyo de la Vega, una de las áreas económicas más prósperas, modernas y mejor comunicadas de Alcobendas, el parque empresarial Omega cuenta con unas características técnicas de primer orden. El complejo dispone de una superficie bruta alquilable (SBA) de 42.403 metros cuadrados, los cuales se encuentran distribuidos de manera funcional en cinco edificios independientes de oficinas. Asimismo, las instalaciones están dotadas de 1.253 plazas de aparcamiento, respondiendo de este modo a las necesidades de movilidad y accesibilidad tanto de los trabajadores como de los visitantes diarios.
Más allá de su arquitectura de oficinas flexibles, el diseño del parque prioriza el bienestar laboral y la sostenibilidad medioambiental, aspectos cada vez más valorados por las corporaciones. El recinto alberga más de 2.000 metros cuadrados de zonas verdes ajardinadas, espacios de descanso al aire libre y una completa oferta de servicios complementarios que incluye un gimnasio, restaurantes, áreas colaborativas y espacios comunes. Estas prestaciones han permitido que el complejo ostente reconocidos sellos de calidad ecológica y de salud, tales como las certificaciones BREEAM Very Good y WELL Health-Safety.
Sede de grandes multinacionales y dinamizador del empleo local
En la actualidad, el parque empresarial Omega atraviesa uno de los momentos más sólidos de su historia reciente al registrar una ocupación del 100%. Sus instalaciones albergan las sedes corporativas de destacadas compañías de referencia mundial y nacional, consolidando un ecosistema de negocios de alto valor añadido para Alcobendas. Entre los principales arrendatarios que operan desde el complejo se encuentran gigantes empresariales como Carrefour, Samsung y Avatel.
La presencia de estas grandes marcas no solo dinamiza la actividad económica del municipio, sino que repercute de forma directa en el empleo, la hostelería y los servicios del entorno de Arroyo de la Vega. Cabe destacar el impacto significativo que supuso para el parque la llegada, en el año 2022, de la nueva sede central de Carrefour en España, materializada en una de las operaciones de alquiler de oficinas más relevantes formalizadas en la Comunidad de Madrid durante dicho ejercicio fiscal.
Éxito en la estrategia de reposicionamiento y creación de valor
La venta del complejo cierra un intenso proceso de transformación impulsado por Starwood Capital Group desde que adquirió la propiedad en el año 2019. En aquel momento, coincidiendo con un contexto de mercado complejo e incertidumbres globales, el parque presentaba una tasa de ocupación que rondaba únicamente el 46%.
A través de su plataforma ibérica de gestión de activos, Kudos, el fondo implementó una estrategia orientada a la mejora operativa, la modernización integral de los espacios y una comercialización activa muy enfocada en las demandas del sector terciario actual. Gracias a este plan estratégico de creación de valor, el complejo logró revertir sus cifras iniciales hasta colgar el cartel de completo, atrayendo a inquilinos de primer nivel y culminando el proceso con esta desinversión millonaria.
Para Square Asset Management, esta adquisición representa su cuarta operación en el mercado español a lo largo de este año, reforzando una cartera que ya supera los 2.800 millones de euros en activos inmobiliarios gestionados entre España y Portugal. La gestora internacional ha manifestado su absoluta confianza en la estabilidad y el recorrido de los parques de oficinas consolidados en zonas descentralizadas pero estratégicas de la periferia madrileña.
