Según informó el portal Observatorio Inmobiliario la SCPI francesa Iroko ZEN, asesorada por Iroko Iberia, ha cerrado la adquisición de un edificio de oficinas ubicado en el número 49 de la Avenida de la Industria, en el municipio de Alcobendas, dentro del consolidado eje empresarial del norte de Madrid. El activo, plenamente ocupado, está arrendado en su totalidad a la multinacional Konecta, que utiliza el inmueble como su sede corporativa, reforzando así el perfil de estabilidad del activo adquirido.
La operación se inscribe en la estrategia de expansión de esta sociedad de inversión inmobiliaria colectiva francesa en el mercado español, donde en los últimos años ha intensificado su presencia en activos de oficinas con contratos de larga duración. En este caso, el inmueble destaca por contar con un contrato de arrendamiento a largo plazo con una duración obligatoria de 12 años, un elemento clave para garantizar visibilidad sobre los flujos de renta futuros y aportar estabilidad al vehículo inversor.
El edificio presenta además una certificación energética LEED Gold, lo que acredita su cumplimiento de estándares avanzados de sostenibilidad y eficiencia. Este factor se ha convertido en un criterio cada vez más relevante en las decisiones de inversión institucional, especialmente en mercados maduros como el de oficinas del área metropolitana de Madrid, donde la calidad del activo y su adecuación a criterios ESG influyen directamente en su capacidad de atracción de inquilinos de primer nivel.
La operación ha sido intermediada por BNP Paribas Real Estate, que ha desempeñado un papel central no solo en la comercialización del activo, sino también en el proceso de due diligence y en la negociación del contrato de compraventa. El asesoramiento ha contado igualmente con la participación de Iroko Iberia, Gómez-Acebo & Pombo, Arcadis y la propia BNP Paribas Real Estate en el lado comprador, mientras que Andersen y Hmás han asesorado a la parte vendedora.
El auge del capital francés en el mercado de oficinas español
El movimiento realizado por Iroko ZEN se enmarca en una tendencia creciente: la mayor actividad de las SCPI francesas en el mercado inmobiliario español. Estos vehículos de inversión, financiados principalmente por inversores particulares a través de redes bancarias, gestoras de patrimonio y plataformas digitales, han incrementado notablemente su presencia en los últimos 24 meses, especialmente en operaciones centradas en activos con ingresos estables y contratos de arrendamiento a largo plazo.
Según los datos del mercado, este tipo de inversores ha regresado con fuerza al segmento de oficinas tras un periodo de menor actividad, impulsados por la rentabilidad relativa que ofrecen determinados activos frente a otras clases de inversión. En este contexto, las ubicaciones periféricas de alta calidad y los parques empresariales consolidados han vuelto a captar el interés del capital internacional.
“Esta transacción refleja el creciente peso del capital francés en el mercado inmobiliario español. También observamos que los inversores en SCPI regresan con interés al sector de oficinas tras un paréntesis de 24 meses, impulsados principalmente por la prima de riesgo que todavía ofrecen las oficinas periféricas”, señala Benjamin Gómez, head de capital markets de oficinas y retail en BNP Paribas Real Estate España.
El directivo subraya además que la dinámica actual del mercado está marcada por una combinación de factores estructurales que refuerzan la presión sobre los activos de mayor calidad. La escasa disponibilidad de producto en las zonas más consolidadas de Madrid está empujando al alza tanto las rentas como las rentabilidades exigidas por los inversores, un fenómeno que se extiende también a áreas bien comunicadas fuera del entorno de la M-30.
