La Moraleja, situada en el municipio de Alcobendas, es decir, en la zona norte del área metropolitana de Madrid. Concretamente, se ubica junto a la autovía A-1, salida 12; cercana al aeropuerto de Barajas, pero también al centro de Madrid. Se considera una de las zonas más exclusivas y atractivas para vivir en Madrid al combinar tranquilidad, seguridad de alto nivel y un entorno natural privilegiado para muchos.
El inicio de año siempre marca tendencias en cuanto al sector inmobiliario. Y en el mercado inmobiliario, enero y febrero funcionan como un “termómetro” que anticipa el comportamiento de los próximos meses. En este arranque de 2026, el sector inmobiliario se mueve con fuerza, con perfiles de clientes muy activos y con un contexto claro, la demanda sigue alta y el mercado exige más estrategia que nunca.
Siguiendo esta línea, según los datos proporcionados por The Simple Rent, red de agentes inmobiliarios especializados en el lujo, Madrid gracias a zonas como La Moraleja y el Barrio de Salamanca, lidera el ranking global entre las ciudades preferidas por los compradores ‘Ultra High Net Worth Individuals’ (UHNWI), eso sí, por encima de destinos tradicionales como son Miami y Mónaco.
Cuando nos referimos a compradores ‘Ultra High Net Worth Individuals’, son personas con un patrimonio neto extremadamente elevado, superior a los 30 millones de dólares estadounidenses, excluyendo eso sí su residencia principal; posicionándose en el nivel más alto de riqueza a nivel mundial. Son compradores que realmente lo que buscan son experiencias exclusivas, alta privacidad y lujo personalizado.
LA MORALEJA, LA NUEVA CUNA DEL LUJO
En este sentido, el mercado residencial del lujo arranca este 2026 con un perfil de comprador mucho más sofisticado y, sobre todo, más estratégico. Los compradores no solo buscan ‘la casa soñada’, sino una pieza dentro de una cartera global en la que pesan la diversificación geográfica, la preservación de capital y la facilidad de salida en transporte público o privada hacia las carreteras importantes.
En España, ese cambio de estrategia se traduce en más operaciones en zonas ‘prime’, mayor competencia por el producto realmente exclusivo y un auge de la compra orientada a rentabilidad y protección frente a la inflación. Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent, afirma que, «Madrid lidera el ranking global entre las ciudades preferidas por compradores Ultra High Net Worth Individuals, por encima de destinos tradicionales como Miami o Mónaco».
el mercado inmobiliario se ha profesionalizado, es decir, el cliente es más exigente
Si bien, hay que hacer hincapié en que, cada vez, se compra menos por ‘tamaño’, y más por la ubicación exacta del inmueble, la arquitectura, la privacidad, las vistas, los servicios y la singularidad. Siendo así, eso explica por qué Madrid, con barrios como Salamanca, El Viso y La Moraleja, concentran la tensión de demanda. Fuera de Madrid, nos encontramos zonas también destacables como Ibiza, Marbella o Sotogrande, entre otras.
Centrándonos en La Moraleja, el mercado inmobiliario en dicha zona está viviendo una aceleración del ritmo comercial en ubicaciones premium.»Todas las semanas aparece una nueva propiedad que supera el precio de la anterior. Lo extraordinario es que apenas duran en el mercado«, apunta la CEO de The Simple Rent. Este hecho lo están viviendo las inmobiliarias de la zona que ven como cuando sale un inmueble no dura más de dos días.
El mercado inmobiliario de lujo en España se espera que crezca un 35 % en 2025, consolidando la buena salud del segmento de alta gama y el interés de inversores nacionales e internacionales. España se ha colocado en el Top 3 europeo en revalorización de vivienda de lujo, con incrementos de precio estimados entre 6 % y 10 % y cerca de 10 000 compraventas premium proyectadas para 2026.
Más centrados en Madrid, la capital española, por su parte se consolida como plaza ‘aspiracional’ para capital internacional; los datos de la red inmobiliaria prime destacan crecimientos del lujo por encima de la media global y un tirón sostenido de compradores que se relocalizan por estilo de vida, servicios y conectividad. Según los datos de The Simple Rent, Madrid, junto a Barcelona y la Costa Brava concentra cerca del 50% de la demanda de producto ‘high-end’, con un rango de precios más activo entre 2 y 4 millones de euros, aunque las propiedades ultra-exclusivas superan los 10 millones.
