El precio del alquiler en toda España, y en particular dentro de la Comunidad de Madrid, no ha dejado de subir en los últimos años, pero Alcobendas es uno de los municipios donde es más evidente. Este año en Alcobendas el precio alcanzó su máximo histórico de 16,3 euros por metro cuadrado durante el mes de septiembre, y aunque los datos muestran una pequeña caída, el precio actual sigue en los 16 euros por metro cuadrado.
Es un aumento de casi un euro por metro cuadrado desde el principio del año, con un aumento interanual de 8,6%. Es un dato llamativo que demuestra el fracaso en reducir el precio de la vivienda del ayuntamiento, un problema que se repite en la mayoría de España. Incluso en esta situación el aumento de precio en La Moraleja es mayor y más llamativo, pues se ve cómo la zona más costosa de Madrid, y de España, se está volviendo todavía más costosa.
Se evidencia en el precio de adquirir nueva obra en la zona, pero es todavía más evidente con el precio del alquiler. De empezar en enero con un precio de 18,2 euros por el metro cuadrado hasta los 19,3 euros por metro cuadrado para principios de este mes, un dato que ya es el más alto de la serie histórica y sin señales de que el dato vaya a reducirse en los próximos meses. Es un aumento del 6,5% interanual y de más del 1% específicamente en los últimos meses.
Es un recordatorio de lo atractiva que es la idea de vivir en la urbanización. Lo cierto es que su bien ganada fama de ser la «Zona de los famosos» en Madrid, sumado a sus condiciones de seguridad y lo valioso de las residencias de la zona, hacen que siga siendo una de las opciones más atractivas para constructores, compradores y promotoras. Esto a pesar de problemas como la falta de proyectos en la zona dentro de los nuevos presupuestos de Alcobendas.
El ALQUILER SIGUE SUBIENDO EN ALCOBENDAS
Si algo preocupa en la zona es no solo lo mucho que han subido los precios del alquiler, sino que la tendencia tiene ya varios años. Al menos desde 2020, cuando el año cerró con el precio algo por encima de los 11 euros, pero mes a mes ha seguido subiendo hasta llegar al valor actual, con el riesgo de que en 2026 el precio del alquiler por metro cuadrado llegue hasta los 20 euros en el municipio, y en La Moraleja se puede pensar que el precio por metro cuadrado puede superar los 30 euros.
En ese panorama, el ayuntamiento ha tomado medidas para sumar nuevas viviendas, aunque no han sido suficientes. En realidad, un alto porcentaje de estos proyectos han nacido de administraciones previas, y se ha criticado a la administración local por querer tomar el crédito de los mismos y por no hacer lo suficiente para sumar nuevas viviendas al municipio, o para aumentar la oferta de alquiler y reducir el precio de la actual. Es una situación que será clave el año que está por empezar y de cara a las próximas elecciones.
Es cierto que el problema no se reduce a Alcobendas, y que en la Comunidad de Madrid tampoco existe la sensación de que se ha hecho lo suficiente para resolver el problema, pero la realidad es que es difícil de ocultar una situación límite en un municipio donde la vivienda ya es de las más costosas del país, y no solo tomando en cuenta el Distrito Urbanizaciones con zonas como el Centro de Alcobendas y alcanzando los 18,1 euros por metro cuadrado.
