Si tienes menos de 40 años y llevas meses mirando pisos en Alcobendas, esto te toca la cartera. La rebaja de impuestos en la vivienda que ha anunciado la Comunidad de Madrid dejará la factura de la compraventa bastante más ligera a partir del 1 de enero de 2027, y no hablamos de calderilla: entre firmar en diciembre de 2026 y firmar en febrero de 2027 puede haber varios miles de euros de diferencia en la notaría.
Lo anunció Isabel Díaz Ayuso hace unos días y el detalle importa más de lo que parece a primera vista. El impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la vivienda usada cae del 6% al 4%, mientras que el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la obra nueva baja del 0,75% al 0,4%. La medida se recogerá en los Presupuestos de la Comunidad de Madrid para 2027, según la información oficial de la Comunidad de Madrid, y todavía tiene que pasar su trámite parlamentario. Es decir, hay fecha pero aún no hay ley.
Qué cambia exactamente y cuánto te ahorras en la notaría
El grueso del ahorro está en la vivienda de segunda mano, que es la que se compra en la mayoría de los barrios de Alcobendas y de Sanse. El nuevo tipo del 4% se aplica a inmuebles cuyo precio no supere los 450.000 euros y siempre que se trate de la vivienda habitual del comprador. La rebaja de impuestos en la vivienda de segunda mano es, en la práctica, la que va a notar un vecino de Tempranales o de Dehesa Vieja que lleve años pagando alquiler y quiera dar el salto.
Los números que maneja el Gobierno autonómico son bastante concretos. Unas 40.000 personas se beneficiarán de la bajada del ITP, con un ahorro global de 114 millones de euros al año y una media de 2.850 euros por comprador. Pongamos un caso real: una vivienda de 300.000 euros pasa a pagar 12.000 euros de impuesto con el tipo del 4%; con el 6% vigente hoy, esa misma operación se iría a 18.000 euros. La comparación que hace la Comunidad con Cataluña es llamativa, según sus propios datos: allí se pagarían 30.000 euros por ese mismo piso.
Para la obra nueva, el alivio es menor en volumen pero también se nota en la cuenta. El AJD pasa del 0,75% al 0,4% y alcanzará a unos 4.200 compradores, con un ahorro estimado de 2,1 millones de euros anuales. Sumando las dos medidas, la Comunidad calcula que dejará 116 millones de euros al año en manos de los contribuyentes.
La rebaja no te va a resolver la entrada de la hipoteca, pero 2.850 euros de media son un empujón que se nota cuando llega la liquidación.
El tope de 450.000 euros que deja fuera a media zona norte
Aquí está la letra pequeña que conviene leer dos veces. El límite de 450.000 euros actúa como una frontera: cualquier operación por encima de esa cifra queda fuera de la rebaja, se firme en La Moraleja, en El Encinar de los Reyes o en el casco de Sanse. Y en el mercado de la zona norte, los pisos grandes y los chalets por encima de ese umbral no son precisamente una rareza. Si tu búsqueda se mueve en esas cifras, esta medida no te va a cambiar nada.
Hay más condiciones que irán al texto legal. Tiene que ser vivienda habitual, algo que deja fuera de entrada a los inversores y a las segundas residencias. Y queda por ver cómo se redacta el requisito de edad en las compras en pareja, un detalle nada menor para muchas familias de la zona que firman a medias. Toca esperar al texto definitivo.
La letra pequeña que aún no está escrita (y por qué conviene esperar)
Esto no es la primera vez que la Comunidad anuncia una bajada de impuestos con fecha cerrada. Desde 2019, el Ejecutivo autonómico dice haber aprobado 35 rebajas fiscales, a las que suma ahora otras cuatro, y cifra en 47.761 millones de euros el dinero que, según sus cálculos, se ha quedado en manos de los madrileños. El patrón se repite: anuncio primero, presupuesto después. Y en medio, meses de tramitación en los que cualquier cosa puede moverse.
El riesgo real está en el calendario. El proyecto de Ley de Presupuestos está previsto para este mismo mes de octubre, según la Comunidad, así que el texto definitivo aún tiene que pasar por la Asamblea. Si se retrasa, si hay enmiendas o si el debate se enreda, el 1 de enero de 2027 puede quedarse corto. Nos ha pasado antes con otras medidas fiscales anunciadas a bombo y platillo que acabaron entrando en vigor con meses de retraso.
Y hay una pregunta práctica que muchos vecinos: qué pasa si firmas las arras en diciembre y la escritura se firma en enero. Lo que suele contar es la fecha de la escritura pública ante notario, pero conviene confirmarlo con la gestoría antes de mover papeles.
