El panorama inmobiliario en Alcobendas ha experimentado cambios significativos en los últimos años, posicionando el acceso a la vivienda como una de las preocupaciones fundamentales para los residentes. Ante esta situación, el Grupo Municipal VOX ha presentado una moción ante el Pleno del Ayuntamiento, con fecha del 15 de junio de 2026, con el objetivo de transformar la gestión del parque de viviendas de titularidad o gestión municipal.
La propuesta, impulsada por el concejal portavoz Fernando Montenegro Álvarez de Tejara, busca implementar la modalidad de alquiler con opción a compra en las viviendas públicas locales. Esta iniciativa surge como respuesta a lo que la formación califica de datos «reveladores en lo negativo» sobre la evolución del mercado en la localidad.
Evolución de los precios y contexto actual
La exposición de motivos de la moción se apoya en datos procedentes de portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa. Según este informe, el precio medio por metro cuadrado de compraventa en Alcobendas se situaba en mayo de 2026 en 3.987 euros, frente a los 2.764 euros registrados en el mismo mes de 2023. Esto representa un incremento del 44,24% desde el inicio del actual mandato del Partido Popular, llegando a registrar un máximo histórico en abril de 2026 de 4.038 euros/m².
En cuanto al alquiler, el escenario sigue una tendencia similar. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en los 16,6 euros/m², lo que supone un aumento del 26,50% desde mayo de 2023, momento en el cual el precio medio era de 12,2 euros/m². Para el grupo proponente, estos niveles de precios superan la capacidad económica de las familias de ingresos medios, jóvenes en proceso de emancipación y hogares vulnerables.
El planteamiento de VOX: del alquiler a la propiedad
El eje central de la moción de VOX es la crítica a un modelo de vivienda pública que, según el texto, fomenta una «dependencia estructural» del vecino respecto a la administración. La formación argumenta que los contratos de alquiler actuales no permiten que el ciudadano acumule capital sobre el inmueble que habita, a pesar de realizar un esfuerzo económico sostenido —dedicando en torno al 35% de sus ingresos mensuales—.
Por ello, proponen el alquiler con opción a compra como una herramienta para que los vecinos puedan construir un patrimonio propio. Entre las características técnicas que sugieren para este modelo se encuentran:
- La imputación total o parcial de las rentas abonadas al precio final de la compraventa.
- La fijación del precio de compra desde el inicio del contrato para proteger al inquilino frente a la revalorización del mercado.
- El mantenimiento de los precios máximos de venta protegida para asegurar que la vivienda permanezca dentro del parque protegido.
Desde el punto de vista económico para las arcas municipales, VOX sostiene que la opción a compra no implica una pérdida patrimonial si el precio se ajusta adecuadamente, permitiendo al Ayuntamiento recuperar capital para reinvertirlo en la ampliación del parque de vivienda pública, creando un fondo rotatorio.
Prioridad Nacional en la adjudicación
Otro punto destacado de la moción es la exigencia de aplicar el criterio de prioridad nacional en las bases de adjudicación de estas viviendas. El documento señala explícitamente que, en el acceso a recursos públicos limitados, deben ser atendidos en primer lugar quienes «conforman y sostienen la comunidad nacional».
Esta medida busca establecer que los españoles tengan carácter preferente frente a quienes no ostenten la nacionalidad española en el acceso a estas nuevas promociones de alquiler con opción a compra.
Solicitudes al equipo de gobierno
La moción insta al equipo de gobierno del Partido Popular a adoptar una serie de medidas concretas, entre las que destacan:
- Realizar un inventario de las viviendas municipales que podrían acogerse a esta modalidad.
- Elaborar un reglamento municipal de vivienda que regule los requisitos y plazos de esta opción.
- Incorporar la cláusula de opción a compra en todos los nuevos contratos de alquiler municipal.
- Explorar con la Comunidad de Madrid la posibilidad de aplicar este modelo a las viviendas del Plan VIVE situadas en el municipio.
- Incorporar el criterio de prioridad nacional en todos los procedimientos de adjudicación relacionados con esta nueva modalidad.
Esta propuesta deberá ser debatida en el Pleno del Ayuntamiento de Alcobendas para su discusión y posible aprobación.
