El precio del alquiler ha seguido subiendo en toda la Comunidad de Madrid en los primeros meses del año, pero hay algunas excepciones. Es que hay algunos municipios donde el precio del alquiler por metro cuadrado se ha reducido dentro de la comunidad; entre ellos, las caídas más notables son las de Fuenlabrada, Majadahonda y Alcobendas, esto según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
En Alcobendas, el precio de la vivienda ha caído cerca de un 1% en el último mes, pero si se ve el calendario con más distancia, la caída llega al 10,8%. No es un dato menor y dibuja un panorama interesante para la zona, donde la oferta de los pisos en venta o en alquiler dura cada vez menos tiempo.
Es un dato llamativo, que aleja al Ayuntamiento de las zonas con el alquiler más costoso de la comunidad. Si bien el precio de compraventa de Alcobendas sigue entre los más altos de Madrid, empujado sobre todo por el Distrito Urbanizaciones, la caída en el precio de la vivienda en alquiler es una noticia positiva para los inquilinos. Además, ha sido una de las promesas realizadas por parte del Ayuntamiento de Rocío García Alcántara. Al mismo tiempo, también es un aviso de que otros municipios cercanos se han vuelto más atractivos que la zona centro del municipio.
De todos modos, es cierto que hay un esfuerzo del Ayuntamiento en construir viviendas de alquiler asequible e, incluso si no se han terminado al ritmo esperado, poco a poco empiezan a tener un efecto. No son una solución absoluta, ya que se trata de momento de unas 750 viviendas, y la demanda promete ser mucho mayor a la oferta de la misma. Por lo tanto, una vez que se acabe este proyecto y se realice el proceso de adjudicación de las mismas.
En cualquier caso, los criterios de adjudicación priorizarán a los empadronados en Alcobendas con una antigüedad mínima, así como a aquellos que tengan su centro de trabajo en la localidad. Por tanto, no son una opción para los nuevos vecinos, o aquellos que vean el municipio como una solución si no pueden costear el alquiler en zonas más céntricas de la Comunidad de Madrid.
EL PRECIO DE ALQUILER QUE MÁS CAE DEL NORTE DE MADRID
En cualquier caso, el precio de la vivienda en alquiler en Alcobendas es en el que más cae el precio del alquiler en el norte de la comunidad. De hecho, en las zonas cercanas como San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos y Colmenar Viejo, todas han visto aumentos en el precio del alquiler por encima del 4% de su precio actual por metro cuadrado.
Dentro del panorama del resto de la Comunidad de Madrid, Alcobendas es la tercera zona donde más cae el precio del alquiler interanual, solo superada por Fuenlabrada (-18,3%) y Majadahonda (-11,3%). Tras Alcobendas, el precio cae también en Getafe (-8,4%), Torrejón de Ardoz (-8,2%), Galapagar (-1,0%), Las Rozas de Madrid (-0,3%) y Alcorcón (-0,2%).
EL PRECIO DEL ALQUILER SIGUE AUMENTANDO EN LA COMUNIDAD DE MADRID
En cualquier caso, incluso con un buen dato interanual, que da un poco de oxígeno a los inquilinos de estas zonas, o a los interesados en el futuro, es necesario seguir la situación con lupa. En total, en la Comunidad de Madrid, el precio del alquiler ha subido más de un 4%, y se espera que la tendencia se mantenga, lo que puede acabar arrastrando a los municipios de la periferia donde el precio se ha reducido.
Según el índice Fotocasa, las zonas donde más ha subido el precio del alquiler en la comunidad son Leganés (30,3%), Alcalá de Henares (18,3%), Collado Villalba (9,1%), Pozuelo de Alarcón (8,1%), Villanueva de la Cañada (7,1%), Móstoles (5,1%), Villaviciosa de Odón (5,0%), Tres Cantos (4,8%), San Sebastián de los Reyes (4,4%) y Madrid capital (1,1%).
«Madrid se mantiene como la comunidad con el alquiler más alto de toda España, alcanzando los 21,17 euros por metro cuadrado en febrero. Sin embargo, observamos una clara moderación en su ritmo de crecimiento: la subida interanual es de tan solo un 1%, la más baja del país junto a Baleares. Estamos ante un mercado que, tras alcanzar niveles de precios récord, empieza a mostrar signos de agotamiento en su capacidad de absorción de nuevas subidas anuales”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, según declaraciones recogidas por La Vanguardia.
