No es un secreto que los millonarios extranjeros apuestan cada vez más por La Moraleja. La urbanización es una de las más conocidas del país, no solo por su precio, sino también por las ventajas que ofrece tanto en cuanto a servicios como en la privacidad de la zona. Sin embargo, poco a poco ha pasado de ser solo una de las opciones interesantes para los compradores fuera de las fronteras españolas a ser, directamente, la más popular.
Por encima de otras zonas históricamente atractivas para los extranjeros, como en su momento lo fueron el barrio de Salamanca o La Finca, esto se produce según el más reciente informe del observatorio de Diza Market. Según los datos de la empresa especializada, se trata de casi una cuarta parte de los compradores de residencias en la urbanización, una pieza interesante para entender la venta de residencias en la zona.
Según el informe, el peso de compradores extranjeros alcanza el 23,56% en La Moraleja, frente a solo un 7,36% en Aravaca. Esta divergencia confirma que la internacionalización de la primera no es homogénea y depende de factores estructurales propios de cada enclave.
El estudio, liderado por los doctores María Luisa Medrano y Fernando Pinto, profesores de la Universidad Rey Juan Carlos, explica estas diferencias a través del DIZA IAR (Índice de Accesibilidad Real), un indicador desarrollado por DIZA Consultores que mide la barrera efectiva de entrada al mercado prime. El DIZA IAR muestra que La Moraleja presenta niveles de accesibilidad más restrictivos, asociados a viviendas de gran tamaño y tickets mínimos elevados, lo que atrae perfiles patrimoniales internacionales y compradores con elevada capacidad financiera.
Además, se trata de un perfil de extranjeros variado. Según el informe, en La Moraleja destaca especialmente China con un 9,43% dentro del colectivo extranjero; le siguen Francia con un 7,55%, Estados Unidos con un 5,66%, México con un 4,72% y el resto de las nacionalidades acumulan en conjunto un 72,64%.
LA MORALEJA ESTÁ MARCADA POR LA INFLUENCIA DE LOS COMPRADORES EXTRANJEROS
Lo cierto es que es llamativo lo interesante que se ha vuelto La Moraleja para los compradores extranjeros. El informe de la empresa inmobiliaria señala que las zonas con mayor precio y menos accesibles para los compradores españoles son también las más atractivas para los compradores con alto poder adquisitivo. Es un dato que acaba también por marcar los precios del resto del municipio de Alcobendas en un momento en el que el aumento del coste generalizado de la vivienda y la falta de oferta son claves para el sector.
Lo cierto es que es llamativo lo interesante que se ha vuelto La Moraleja para los compradores extranjeros
También es llamativo que haya cambiado la nacionalidad del comprador de lujo extranjero. En Alcobendas, como bien muestra el informe, China se ha vuelto el principal país de origen de los compradores, un cambio importante dentro de este panorama que, además, se repite en buena parte del país, aunque hace años los compradores de Estados Unidos y de los diferentes territorios de Latinoamérica eran los más importantes dentro del mercado local.
LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS CRECE EN ARAVACA MÁS RÁPIDO QUE EN ALCOBENDAS
Lo cierto es que, a pesar de la importancia que ha ganado, La Moraleja todavía no es la más destacada dentro de las «urbanizaciones prime» en cuanto a la compraventa de viviendas en el último año, incluso entre extranjeros.
Según el informe, esta lista la lidera Aravaca con 892 compraventas, lo que muestra un mercado con mucha más profundidad; es decir, mayor rotación y, previsiblemente, una oferta más amplia o fraccionada. Esto convierte a Aravaca en un submercado prime con potencial de captación más sostenida: hay volumen, por tanto, hay pipeline comercial.
Le sigue La Moraleja con 226 compraventas, que se sitúa en un segundo escalón con un mercado profundo, pero claramente más limitado que Aravaca, lo que suele ser típico de un enclave muy premium con stock menos divisible.
La Finca (46) y Ciudalcampo (23) se comportan como mercados muy estrechos: escasas operaciones y, por tanto, elevada sensibilidad ante pocas transacciones “grandes”. En estos casos, el análisis debe leerse casi como un mercado de “pieza a pieza”, donde la comparabilidad es baja y el precio puede oscilar por la composición de las ventas del periodo.
