La Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas (EMVIALSA), en colaboración con el Ayuntamiento, ha abierto oficialmente el plazo para la presentación de ofertas para el alquiler de dos locales comerciales situados en la calle Velarde, números 19-21, en una de las zonas residenciales de reciente desarrollo del municipio. La convocatoria incluye además la posibilidad de incorporar hasta tres plazas de garaje vinculadas, lo que refuerza el atractivo de la propuesta para negocios que requieran logística, almacenamiento o facilidad de aparcamiento.
En este sentido, tal y como se detalla en la información difundida por la entidad pública, cada uno de los locales dispone de una superficie aproximada de 100 metros cuadrados y un precio de renta mensual de 1.200 euros más el 21% de IVA. A esta oferta se suman, de forma opcional, tres plazas de garaje de unos 25 metros cuadrados cada una, con una renta adicional de 70 euros mensuales más IVA por plaza.
El plazo de presentación de propuestas permanecerá abierto hasta el 26 de febrero de 2026
«Desde el año 2000, EMVIALSA impulsa políticas públicas de vivienda y urbanismo con el compromiso de mejorar la calidad de vida en Alcobendas. Como medio propio del Ayuntamiento, gestionamos la promoción de viviendas, el patrimonio municipal del suelo y los programas de rehabilitación y alquiler asequible», expresan desde la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas en su propia página web.
La iniciativa se enmarca en la estrategia municipal de dinamización del tejido comercial de proximidad y de activación de espacios disponibles en promociones públicas. Siguiendo esta línea, el objetivo es favorecer la implantación de nuevos negocios que aporten servicio al barrio y contribuyan a generar actividad económica estable, evitando la existencia de locales vacíos en planta calle.
ALCOBENDAS QUIERE DECIR ADIÓS A LOS LOCALES VACÍOS
Concretamente, estos dos nuevos locales puestos ya en alquiler son dos inmuebles que se ubican en la planta baja de un edificio residencial, en un entorno de tránsito peatonal y rodado, con accesos amplios y buena visibilidad desde la vía pública. Se trata de una tipología de local especialmente adecuada para comercio de cercanía, despachos profesionales, servicios personales o pequeños establecimientos especializados que no requieran grandes superficies, pero sí presencia directa a pie de calle.
Desde EMVIALSA destacan que la fórmula de adjudicación se realizará mediante procedimiento de presentación de ofertas, lo que abre la puerta a que distintos operadores, es decir, autónomos, pymes y emprendedores, puedan concurrir en igualdad de condiciones. El proceso contempla dos vías de presentación: telemática, a través de la web oficial de la empresa municipal, y presencial, mediante sobre cerrado en sus oficinas de la calle Carlos Muñoz Ruiz, número 7, local.
Siguiendo esta línea, el precio de salida sitúa el coste base del metro cuadrado en torno a los 12 euros mensuales, sin incluir impuestos, una referencia que en el mercado local se considera intermedia, dependiendo de la ubicación exacta, el estado de acondicionamiento y las condiciones finales de entrega. En este tipo de convocatorias públicas, además del importe ofertado, suelen valorarse otros factores como la viabilidad del proyecto, la actividad a desarrollar y el impacto en el entorno urbano, aunque las condiciones concretas dependen de los pliegos.
No obstante, opción de sumar plazas de garaje introduce un elemento diferencial. No todos los locales comerciales cuentan con estacionamiento vinculado de forma directa, y disponer de él puede resultar determinante para ciertos modelos de negocio. En cuanto al precio fijado, es de 70 euros mensuales más el IVA, es decir, una cifra que se sitúa por debajo de la media de muchas plazas en régimen privado en zonas consolidadas de Alcobendas.
El movimiento llega en un momento de reajuste del mercado de locales comerciales en el norte de Madrid, donde conviven dos tendencias. La primera es la concentración de grandes operadores en ejes muy definidos; y, por otro, el crecimiento de comercio de proximidad y servicios especializados en barrios residenciales. Con la fecha límite fijada para finales de febrero de 2026, los interesados disponen de margen para estudiar el espacio, definir su plan de negocio y preparar la documentación. La convocatoria de Velarde 19-21 se presenta así como una oportunidad concreta para quienes buscan implantarse en Alcobendas con un espacio de tamaño medio, coste definido y respaldo de gestión pública.
