No es un secreto que los precios de la vivienda en la mayoría del municipio de Alcobendas han seguido subiendo en los últimos años, pero no todo el municipio funciona igual y una zona del atractivo Distrito Urbanizaciones ha roto la tendencia en los últimos meses. Y es que, desde hace cuatro meses, la zona de El Encinar de los Reyes ha bajado su precio un pequeño porcentaje, tanto de compra como de alquiler, aunque esta caída todavía está lejos del aumento que mantenían desde principios de 2024 hasta hace poco.
Según los datos de Idealista, en octubre y noviembre de este año hubo una reducción en el precio por metro cuadrado de un 4,8 % en comparación con la misma fecha del año anterior. El problema es que no se trata de una zona especialmente accesible, con un precio de 6.451 euros por metro cuadrado, lo que, aunque la sitúa como la opción más barata de los tres distritos, sigue sin servir para los objetivos del Ayuntamiento de hacer la vivienda más accesible para los vecinos.
Es cierto que es un reequilibrio que puede ocurrir tras el pico de aumento del último año; desde diciembre de 2024 al de 2025, el aumento acumulado llega al 14 %. Esto hace que la caída sea lo normal, sobre todo si se revisa el precio del resto de las zonas del Distrito Urbanizaciones, pues si vivir en la zona exacta de La Moraleja tiene un precio cercano al de El Encinar o El Soto, es normal que baje la demanda en estos últimos.
También es posible que los cambios en los alrededores afecten la demanda de pisos en la zona. Desde el anuncio de la construcción de las urbanizaciones en Valgrande y La Solana, la preocupación por el transporte ha estado presente entre los vecinos y ha sido señalada por la oposición. En esta situación, vale la pena seguir de cerca el cambio en el precio de la zona y saber si han pasado su pico, que en el caso de El Encinar parece haber sido alcanzado en el mes de septiembre, aunque las ofertas recientes dentro de La Moraleja señalan que el valor de las propiedades en esta zona no hace más que seguir subiendo.
También es interesante seguir de cerca las nuevas ofertas en la zona. Lo cierto es que las apuestas de Valgrande y La Solana también incluyen residencias de lujo, por lo que pueden competir con algunas de las áreas del Distrito Urbanizaciones. Es cierto que La Moraleja tiene la ventaja de una reputación forjada por la fama de sus vecinos, pero las otras zonas menos conocidas son opciones interesantes sobre las que estar atento.
¿UNA VENTANA DE OPORTUNIDAD?
También es posible que se trate de una corrección puntual del precio que represente una buena oportunidad para comprar propiedades en la zona. De hecho, la previsión del precio de la vivienda en Alcobendas y en el resto de la Comunidad de Madrid para 2026 es que el precio siga subiendo. La falta de oferta, tanto en las viviendas accesibles como en las de lujo, hace que cualquier caída de algunos meses sea difícil de sostener, por lo que, si se tiene la posibilidad, puede ser buen momento para comprar, ya sea pensando en la mudanza o en una inversión.
Es posible que se trate de una corrección puntual del precio que represente una buena oportunidad para comprar propiedades en la zona
Es cierto también que algunas previsiones muestran que el precio en la zona debe empezar a desacelerar su aumento, aunque no frenar. El informe de BBVA Research publicado en el mes de diciembre, de hecho, señala que en las zonas de lujo los precios alcanzan hasta un 9 %, un aumento importante, aunque menor al casi 15 % que suma el conjunto de los 12 meses de 2025.
UN AUMENTO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALCOBENDAS
El dato de Alcobendas tiene una curva similar a la de El Encinar en los últimos meses, con caídas en el precio durante los meses de octubre, noviembre y diciembre. Sin embargo, estas pequeñas caídas, que rondan el 2 % mes a mes, tampoco son lo suficiente para opacar el aumento interanual, que alcanza un 27,4 %. Es un dato demasiado alto, a pesar de la promesa de la alcaldesa de que las nuevas viviendas que se han terminado durante su Gobierno debían servir para una caída en los datos.
No es un punto secundario: la vivienda es un problema en toda España, pero ha sido una de las grandes banderas de la alcaldía de Alcobendas y, de momento, el precio sigue subiendo. Por ahora, desde el Ayuntamiento seguramente sigan estas pequeñas caídas para saber si pasan de un dato puntual o estacional a una tendencia a largo plazo.
