El living senior premium se abre paso en La Moraleja. Los inversores buscan oportunidades inmobiliarias dentro de un mercado completamente secado por el lado de la oferta. «Todo el foco se centra en las nuevas promociones de alto standing en plano y en el lujo», señalan las fuentes conocedoras del mercado inmobiliario en La Moraleja y Madrid.
Las residencias de estudiantes y de mayores, así como las ‘zonas prime’ son las que mueven el mercado, según puntualizan las mismas fuentes. De hecho, las empresas están formalizando ‘joint venture’ para sacar rédito de este tipo de inversión y en La Moraleja, donde reina la exclusividad, no iba a ser menos. Hasta ahora, en La Moraleja y sus urbanizaciones cercanas se ofrecen centros de día, pero sin alcanzar la excelencia de la que gozan los residentes en las grandes villas de la zona.
La fiebre del living senior se inició en España en 2023, después de la pandemia y al calor de los elevados precios de la vivienda y del alquiler. Las inmobiliarias y promotores han buscado soluciones imaginativas para evitar quedarse sin stock o, literalmente, sin trabajo debido a la escasa oferta.
Lejos de continuar en los activos maduros del mercado, como las tradicionales residencias para la tercera edad, centros de da privados, la inversión se centra ahora en los jubilados, especialmente al ser un colectivo que ha superado económicamente la subida de la inflación en los últimos años al perder muy poco poder adquisitivo respecto a los trabajadores. Las constantes subidas de la nómina al 8,5% hacen que sean un gran atractivo para los promotores especializados en prestar servicios en las residencias de lujo.
EL LIVING SENIOR DE LUJO, UN MERCADO EN AUGE: MADRID, EN EL FOCO
La solución habitacional es sencilla. Se paga un alquiler, pero con todo tipo de servicios de lujo alrededor. Lo único que se aporta son los muebles. El resto, a disfrutar de la jubilación en apartamentos con servicios comunes equipados al máximo nivel. Hasta ahora, se había enfocado la inversión en los resorts de salud, pero no dejan de ser centros de día. Y muchos jubilados, independientemente de su condición social, se encuentran solos. Por este motivo, el living senior de lujo también explora su oportunidad en España, país donde la pirámide poblacional se ha invertido y apenas hay jóvenes en comparación con los más mayores de la sociedad.
Según los datos y previsiones del Instituto Nacional de Estadística, las personas mayores de 65 años alcanzarán el 30% de la población en apenas 25 años. Su poder adquisitivo se revaloriza de forma anual y es una masa social que puede mover gobiernos, por lo que el Estado cuida y mucho de mantenerles las nóminas al alza. De esta forma y con los alquileres disparados en toda la capital, los mayores senior con alto poder adquisitivo pueden vender sus grandes propiedades, o dejarlas en alquiler, para vivir la jubilación sin mayores contratiempos y sin el temor al síndrome del nido vacío.
Las constantes subidas de la nómina al 8,5% hacen que sean un gran atractivo para los promotores especializados
Con estos elementos, las soluciones residenciales para mayores y en zonas de lujo se ha convertido en un activo de cartera imprescindible para añadir rentabilidad a la misma, dado que solo hay que mantener las zonas comunes al nivel exigido. «El senior living es un elemento que atrae a inversores, gestores de patrimonio y promotores», destacan las fuentes.
EL 30% DE LOS ESPAÑOLES TENDRÁ MÁS DE 65 AÑOS EN 2050
Así, este mercado moverá hasta 2027 cerca de 3.000 millones de euros y se estima que incluso residencias de estudiantes puedan cambiar para convertirse en caseros de los mayores de Madrid. Por el momento, en La Moraleja actúa Cando, una residencia con 76 apartamentos de uno a tres dormitorios en una finca de 20.000 m2. La zona es idílica, con amplias zonas verdes, espacios dedicados a servicios y todas las comodidades al más alto nivel. Las instalaciones premium alcanzan los 1.500 m2. Eso sí, los residentes tendrán que amueblar las estancias a su gusto, al entregarse vacías. Es la primera promoción de este tipo en Madrid.
El principal obstáculo al que se enfrenta este tipo de inversión en zonas de lujo es la falta de suelo, aunque siempre se puede comprar una villa o llegar a un acuerdo con el propietario para levantar una inversión de 170 millones en España durante el 2024. Las operaciones se realizaron en Málaga, Alicante y Madrid y sumaron 750 nuevas plazas a la oferta actual.
En este momento, Neinor Homes es quien ha tomado la batuta de la inversión en España con una asociación con Octopus Investments. Se trata del mayor inversor en residencias y senior living de Reino Unido. La sociedad está repartida en un 80% en manos inglesas y otro 20% en la española. El músculo de la nueva sociedad alcanza los 200 millones de euros en una primera fase.
ASG Homes y Caser Residencial también se han involucrado en este mercado con 200 millones y 700 apartamentos, mientras Aedas suma 200 millones para expandirse en el coliving, vivienda asequible y residencias de estudiantes.
